나이스옥션 법원경매 천안 2025타경369 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 448 수련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경369 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 448 수련시설 경매

• 사건번호: 2025타경369
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕1길 22-7
• 용도: 수련시설

천안지원 경매2계 2025타경369 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕1길 22-7 | 감정가: 1,408,977,450원 | 최저가: 690,399,000원 | 용도: 수련시설

1. 법정지상권: 특이사항으로 언급된 법정지상권은 별도의 권리 분석이 필수적입니다. 만약 법정지상권이 성립한다면 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다.

2. 제시외 물건 제외: 주의사항에 명시된 바와 같이 일부 제시외 건물 및 관정은 매각에서 제외되므로, 현재 이용 현황과 실제 매각 대상이 되는 부분을 명확히 파악해야 합니다.

3. 건물 노후화: 1968년 사용승인된 건물들로, 전반적인 건물 상태 및 유지보수 필요성에 대한 면밀한 현장 확인이 요구됩니다.

4. 임대관계 불확실성: 임대 관계가 현장 사정으로 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 가축사육제한구역: 인근 토지 이용에 따라 가축 사육 관련 제한 사항이 발생할 수 있어, 향후 주변 개발 또는 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 수련시설 용도로 활용 중이며, 현재는 어린이 캠핑장 및 체험장으로 운영되고 있는 부동산입니다. 비교적 넓은 토지 면적과 함께 다양한 용도로 활용 가능한 건물들을 갖추고 있습니다. 그러나 1968년 사용승인된 건물들의 노후화, 법정지상권 및 제시외 물건 관련 복잡한 권리 관계, 불확실한 임대 현황 등 잠재적인 리스크 요인들이 존재합니다. 또한, 교통 접근성 및 생활 편의 시설과의 거리 등도 고려해야 할 부분입니다. 계획관리지역으로 향후 발전 가능성이 있으나, 이를 실현하기 위해서는 철저한 권리 분석과 건물 상태 점검, 그리고 잠재적 문제점 해결에 대한 명확한 계획이 수반되어야 합니다.

* 투자 포인트

1. 활용 가능한 부지와 건물: 넓은 토지와 현재 운영 중인 시설은 즉시 활용이 가능하며, 사업 확장 또는 용도 변경 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 성장관리계획구역 지정: 지역 발전 가능성이 있는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 기반 시설 확충 및 개발 호재에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 명확한 권리 관계 파악 및 하자 보수를 전제로 한다면, 현재의 감정가 대비 저평가된 매물일 가능성이 있습니다.

4. 용도 다양성: 수련시설 외에도 연수원, 수련원, 체험 학습장 등 다양한 교육 및 레저 시설로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계