나이스옥션 법원경매 천안 2025타경369 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 OOO 수련시설 경매

충청남도 천안시 동남구 동면 OOOO OOOO (수련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경369(천안지원 경매2계). 감정가 1,408,977,450원, 최저가 483,279,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 369 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 OOO
도로명주소	충청남도 천안시 동남구 동면 OOOO OOOO
용도	수련시설
매각기일	2026.04.20
관할법원	천안지원 경매2계 ((041)620-3072)
이용제한	계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	8,298㎡ (2,510.15평)
건물면적	802.34㎡ (242.71평)

금액

감정가	1,408,977,450원
최저가	483,279,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	48,327,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.29	1,408,977,450원	유찰
2차	2026.02.02	986,284,000원	유찰
3차	2026.03.16	690,399,000원	유찰
4차	2026.04.20	483,279,000원	매각
4차	2026.04.27	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.27	-	납부<br />(2026.05.22)
4차	2026.06.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 소재 '화청교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 기호(1,2): 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 일단(화덕리 448, 449-5, 631-1)의 '수련시설부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태: 대상물건 기호(1) 서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면2(주거형))
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면2(주거형))
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: ■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있습니다.

■ 대상물건 기호(2) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 관계법령에 따라 설치되어 이용중인 급수시설 ""제시외 건물(ㅇ) 및 제시외 관정(1식)""이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(3)-1: 시멘트벽돌조 스레이트(실제 철판지붕)지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 목재창호입니다.

기호(3)-2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3)-3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3)-4: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 슬래브위판넬지붕)지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3)-5: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3)-6: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3)-7,8,9: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 슬래브위판넬지붕)지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호입니다.

기호(3)-10: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 판넬지붕)지붕 단층으로
(사용승인일: 1968)

내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태: 기호(3)-1: 수련시설(야영장),
기호(3)-2: 수련시설(야영장),
기호(3)-3: 수련시설(야영장(휴게실,어린이놀이장,매점,관리실)),
기호(3)-4: 수련시설(야영장(휴게실)),
기호(3)-5: 수련시설(야영장(휴게실)),
기호(3)-6: 수련시설(야영장(휴게실)),
기호(3)-7: 수련시설(야영장(휴게실)),
기호(3)-8: 수련시설(야영장(식기세척실)),
기호(3)-9: 수련시설(야영장(화장실,샤워실)),
기호(3)-10: 수련시설(야영장(화장실))로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P.6 '를 참고하시기 바랍니다,
공부와의 차이: ■ 대상물건 기호(3)-1 내지 기호(3)-10 건물의 용도는 일반건축물관리대장상 2023년 6월 13일자로 ‘교육연구시설’에서 ‘수련시설’로 표시변경되었습니다.

■ 대상건물 기호(3)-1 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 스레이트지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 철판지붕""입니다.

■ 대상건물 기호(3)-4 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕""입니다.

■ 대상건물 기호(3)-7,8,9 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕""입니다.

■ 대상건물 기호(3)-10 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 판넬지붕""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ■ 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.

■ 기타: 없습니다.

물건 비고

* 일괄매각.
* 제시외 건물 ㈇ 및 관정은 타인 소유이므로 매각에서 제외. 나머지 제시외 건물 매각 포함.
* 건축물대장상: 수련시설, 현황: 어린이 캠핑장, 체험장으로 사용 중.