나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11245 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 286-47 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11245 [1] 충청남도 아산시 배방읍 공수리 286-47 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11245
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 286-47 1층101호
• 감정가: 52,000,000원
• 최저가: 17,836,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매2계 2025타경11245 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 286-47 1층101호 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 17,836,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1. 1 사건 정보 및 기본 사항

천안지원 2025타경11245 (1) 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 현재 소유자는 박OO, 채권자는 김OO입니다.

감정가: 52,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1. 2 물건 상세 정보

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 공수리 286-47 1층101호

용도: 다세대주택 (공동주택)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 101호

토지면적: 48.34㎡ (약 14.62평)

건물면적(전용): 55.14㎡ (약 16.68평)

이용상태: 다세대주택 1개호 (방2, 주방, 거실, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용 중

2. 입지 분석 및 물건 현황

2. 1 위치 및 주위 환경

본 건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '공수6리 마을회관' 서측 인근 '동명빌라 E7동' 내에 위치합니다.

주변은 상가, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 기존주택지대로, 주거 환경은 보통시됩니다.

2. 2 교통 상황 및 도로 접근성

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

토지는 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남측 소로, 동측 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하여 도로 접근성은 무난합니다.

2. 3 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 외단열재 마감, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되었습니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3. 1 경매 구분 및 소유 관계

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 권리 분석상 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 예상되나, 등기부등본 확인이 필수입니다.

3. 2 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다'로 기재되어 있어, 임차인 유무 및 대항력 여부가 미확인 상태입니다.

이는 명도 시 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 전입세대 열람 등을 통한 철저한 조사(실제 점유자 및 보증금 관계)가 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4. 1 상권 및 인프라

물건 주변은 기존 주택지대로서, 일상 생활에 필요한 기본적인 근린생활시설 및 편의시설 인프라가 구축되어 있을 것으로 보입니다.

배방읍 생활권에 속하며, 차량 및 대중교통을 이용한 주요 상권 접근성도 양호한 편입니다.

4. 2 주거 편의성

1층에 위치하여 층간 소음에 대한 부담이 적고, 거동이 불편한 노년층이나 어린 자녀가 있는 가구에 유리한 장점이 있습니다.

도시가스 개별난방으로 난방 효율성을 확보하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5. 1 법규 및 행정적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역(전부제한구역)과 학교 관련 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

특히 교육환경 보호구역 지정으로 인해 추후 건축 행위나 특정 용도의 이용에 제한을 받을 수 있으므로, 향후 개발 계획이 있다면 해당 법규의 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 2 명도 리스크

앞서 언급된 바와 같이 임대차 관계가 미확인 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 명도(인도명령 및 강제집행)에 시간과 비용을 소요할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6. 1 종합 의견

본 건은 아산시 배방읍 공수리 기존 주거지에 위치한 소형 다세대주택 1층 물건으로, 비교적 낮은 감정가(52,000,000원)를 형성하고 있어 소액 투자 또는 실수요 목적의 접근이 용이합니다.

양호한 교통 여건과 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있으나, 임대차 관계 미확인 및 교육환경 보호구역 등의 법적 제한은 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 할 부분입니다.

6. 2 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 저렴한 감정가로 인해 초기 투자금이 적게 들어 소액 투자 물건으로 메리트가 있습니다.

2. 교통 및 주거 환경: 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하며, 기존 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 1층의 장점: 층간 소음 문제에 자유로우며, 접근성이 우수합니다.

4. 지역 규제 활용: 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 가치 유지에 유리하나, 교육환경보호구역 관련 규제를 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계