나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11472 [1] 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336 답 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11472 [1] 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336 답 경매
- 사건번호: 2025타경11472
- 주소: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336
- 감정가: 409,717,000원
- 최저가: 286,802,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
천안지원 경매1계 2025타경11472 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336 | 감정가: 409,717,000원 | 최저가: 286,802,000원 | 용도: 답
1. <b>농지취득자격증명</b> 발급이 필요한 물건입니다.
2. <b>농지취득자격증명서</b> 미제출시 보증금 미반환됩니다.
3. 현황 나지상태임.
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https://www.google.com/search?q=천안지원+2025타경11472+물건명세서
<b>아산시</b>, <b>음봉면</b>, <b>송촌리</b>, 336번지 토지 가격정보 - 토지이음
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주소: 충청남도 <b>아산시 음봉면 송촌리</b> 336
대지면적: 1309㎡
개별공시지가(2024년): 118,000원/㎡
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지역지구등 지정여부:
계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉51(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
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https://www.google.com/search?q=충청남도+아산시+음봉면+송촌리+336+토지이용계획
[<b>아산시</b>] <b>가축사육제한구역</b> 지정 및 운영 - <b>아산시</b>청
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가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 제8조 제1항 및 같은 법 시행규칙 제4조 제1항에 따른 <b>가축사육제한구역</b>의 지정․운영에 관한 사항을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 다음과 같이 고시합니다.
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② <b>가축사육제한구역</b>의 세부사항은 각 읍면동별(300m, 800m, 1500m)로 지정되며, 토지이용규제정보시스템(www.eumc.go.kr) 또는 아산시청 홈페이지를 통해 열람할 수 있습니다.
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https://www.google.com/search?q=아산시+가축사육제한구역
[<b>부동산</b> 경매] <b>천안지원</b> 2025타경11472(1) - <b>아산시 음봉면 송촌리</b> 336 답 토지
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물건명세서
사건번호: <b>천안지원 2025타경11472 (1)</b>
소재지: 충청남도 <b>아산시 음봉면 송촌리</b> 336
용도: 답
토지면적: 1309㎡
토지 지분율: 130900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 엄OO
채무자: 기OOOOOOOOOOO
채권자: 구OOOOOOOOOOO
감정가: 409,717,000원
입찰기일: 2025.02.10 (화) 10:00
토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉51(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
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입찰물건정보 (<b>아산시 음봉면 송촌리</b> 336)
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<b>특이사항</b>: 농지취득자격증명,
<b>주의사항</b>: 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 나지상태임.
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https://www.google.com/search?q=천안지원+2025타경11472+아산시+음봉면+송촌리+336
<b>농지취득자격증명</b> 발급 방법 및 절차 | 충청남도청
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<b>농지취득자격증명</b> 발급 신청서 1부.
신청인 신분증.
신청인 <b>토지</b> 임야대장, 토지이용확인도.
구비서류를 갖추어 읍면동장을 경유하여 시장, 군수, 구청장에게 제출하면 발급됨.
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농지가격은 ㎡당 118,000원 (2024년 기준) 입니다.
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본건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336번지에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 북하향 경사지에 위치하나 성토를 통해 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 현재는 나지 상태입니다. 토지 면적은 1309㎡ (약 396평)이며, 감정가는 409,717,000원입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역800m)에 해당합니다. 특히, '영농여건불리농지'로 분류되어 있어 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.
주변 시설로는 송촌교차로 인근에 위치하며, 공장 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 아산시 음봉면 송촌리 305번지 일대에 '송촌지구 산업유통형 지구단위계획'이 결정(변경) 고시된 바 있으나, 본건 토지의 직접적인 개발 계획과는 별개의 사안으로 판단됩니다. 현재까지 확인된 혐오 시설은 없습니다.
이 물건은 농지법에 따른 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 영농여건불리농지에 해당하므로, 실제 영농 계획이 있는 경우 신중한 검토가 필요합니다.
본 건은 토지매각 대상이며, 현재 나지 상태로 특별한 건물이나 제시외 물건은 없습니다. 채무자는 기OOOOOOOOOOO, 채권자는 구OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 엄OO입니다. 사건번호는 천안지원 2025타경11472 (1)입니다.
본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 대한 가능성이 있으나, 현재는 농지로서의 규제를 받습니다. 인근에 공장들이 있으나, 본 토지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.
현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 주변 축산업의 영향 등을 고려해야 합니다.
본 토지는 농지로서의 특성상 농지취득자격증명 발급이 가장 중요한 요건입니다. 해당 요건을 충족할 경우, 계획관리지역으로서의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
본 건은 나지 상태의 농지로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 계획관리지역으로서의 잠재력과 농지법 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11472 (1)
소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336
용도: 답
감정가: 409,717,000원
토지면적: 1,309㎡ (약 396평)
토지 지분율: 130900 (해당 없음, 전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 엄OO
채무자: 기OOOOOOOOOOO
채권자: 구OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 나지상태임.
감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본 건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재 ‘송촌교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 엄OO이며 채무자는 기OOOOOOOOOOO, 채권자는 구OOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이고, 매각 대상은 토지입니다. 등기부상 별도의 권리관계는 명시되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 아산시 음봉면 송촌리 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 공장이 혼재된 농촌지역입니다. 따라서 일반적인 상업지역이나 주거지역과는 거리가 있으며, 활발한 상권 분석보다는 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황을 중심으로 분석하는 것이 필요합니다. 인근에 송촌지구 산업유통형 지구단위계획이 고시된 바 있으나, 본 토지의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 건 주변은 농촌지대로서 기본적인 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 시내버스 정류장이 인근에 위치해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 '영농여건불리농지'로 분류되어 있어, 실제 영농 계획이 없는 투자자에게는 취득 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 가축 분뇨 관련 시설 설치 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설은 발견되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 근거 등을 통해 간접적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재의 답(토지)으로, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 그러나 현재는 농지로서의 엄격한 규제를 받으며, 특히 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 나지 상태이며, 주변 환경은 농촌지역으로 특화된 상권이나 편의시설은 부족합니다. 영농여건불리농지라는 점과 가축사육제한구역이라는 점을 고려할 때, 실제 농업을 목적으로 하거나 해당 지역의 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 낮은 진입 장벽 (단, 농지취득자격 필수): 나지 상태로 별도의 철거 비용이나 복잡한 건물 명도 문제는 없습니다. 다만, 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 충족해야 합니다.
3. 토지 가치 상승 잠재력: 주변 지역의 개발 동향 및 성장관리계획구역 지정 등을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
4. 농업 관련 투자: 실제 영농 계획이 있는 경우, 영농여건불리농지의 특성을 이해하고 접근한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.1.천안지원 2025타경11472 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11472 (1)
소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 336
용도: 답
감정가: 409,717,000원
토지면적: 1,309㎡ (약 396평)
토지 지분율: 130900 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 엄OO
채무자: 기OOOOOOOOOOO
채권자: 구OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 나지상태임.
감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본 건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재 ‘송촌교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 북서측으로는 노폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 엄OO이며 채무자는 기OOOOOOOOOOO, 채권자는 구OOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이고, 매각 대상은 토지입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 아산시 음봉면 송촌리 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 공장이 혼재된 농촌지역입니다. 따라서 일반적인 상업지역이나 주거지역과는 거리가 있으며, 활발한 상권 분석보다는 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황을 중심으로 분석하는 것이 필요합니다. 인근에 송촌지구 산업유통형 지구단위계획이 고시된 바 있으나, 본 토지의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 건 주변은 농촌지대로서 기본적인 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 시내버스 정류장이 인근에 위치해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 '영농여건불리농지'로 분류되어 있어, 실제 영농 계획이 없는 투자자에게는 취득 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역(일부제한구역800m)에 포함되어 있어, 가축 분뇨 관련 시설 설치 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설은 발견되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 근거 등을 통해 간접적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재의 답(토지)으로, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 그러나 현재는 농지로서의 엄격한 규제를 받으며, 특히 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 나지 상태이며, 주변 환경은 농촌지역으로 특화된 상권이나 편의시설은 부족합니다. 영농여건불리농지라는 점과 가축사육제한구역이라는 점을 고려할 때, 실제 농업을 목적으로 하거나 해당 지역의 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 도시계획 변경이나 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 낮은 진입 장벽 (단, 농지취득자격 필수): 나지 상태로 별도의 철거 비용이나 복잡한 건물 명도 문제는 없습니다. 다만, 농지취득자격증명이라는 필수 요건을 충족해야 합니다.
3. 토지 가치 상승 잠재력: 주변 지역의 개발 동향 및 성장관리계획구역 지정 등을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
4. 농업 관련 투자: 실제 영농 계획이 있는 경우, 영농여건불리농지의 특성을 이해하고 접근한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매1계