나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11467 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 101동 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11467 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 101동 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11467 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 101동 14층1402호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11467 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 101동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 7백만원

토지 면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

건물 면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 공급 면적 (분양 면적)

전용 면적: 약 49.76㎡ (약 15.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 14층 1402호 (사용승인일자: 1998년 11월 25일)

특이사항: 정보 제공된 부분 기준 특이사항 없음.

주의사항: 정보 제공된 부분 기준 주의사항 없음.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, "천안월봉초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 단지 외곽으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 쉽게 접근할 수 있습니다. 본건은 도시 지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구)에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 공OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만을 기준으로 할 때, 특별히 분석되어야 하거나 낙찰자가 인수해야 할 복잡한 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍용동은 천안시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지와 학교, 상업 시설이 잘 어우러져 있습니다. 천안월봉초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 단지 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 의료, 외식 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안월봉초등학교가 남측 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 아파트 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 도시가스 공급 시설, 개별 난방 시스템이 갖추어져 있습니다. 차량 및 대중교통을 이용한 시내외 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 1998년 11월 25일에 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 약 27년이 경과하였습니다. 따라서 향후 건물의 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링, 재건축 등의 필요성이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 여러 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본 물건 주변에 혐오시설이 특별히 확인되지 않았으나, 향후 주변 개발 계획에 따라 변동될 가능성은 존재합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다. 최근 2025년 12월 4일, 해당 지역 아파트 단지 내에서 층간 소음 문제로 인한 이웃 간의 안타까운 사건이 발생한 뉴스가 보도된 바 있습니다. 이는 간접적으로 소음 문제에 대한 주의를 환기시킬 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 환경 및 생활 인프라가 우수합니다. 부동산 강제 경매 물건으로, 감정평가액(1억 6천 7백만원)은 주변 실거래가 범위(약 1.4억 ~ 1.6억 내외) 내에 있어 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 준공 연차가 오래된 점과 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 이러한 요소들을 면밀히 검토하고 적절한 전략을 수립한다면, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요를 갖춘 천안시 서북구 쌍용동의 아파트입니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

천안월봉초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경은 실수요자에게 큰 장점입니다.

주변의 잘 갖춰진 생활 편의시설과 교통망은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

지역 내 재개발 또는 신규 주거 단지 개발 등 향후 도시 발전 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계