나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20281 [1] 충청남도 논산시 부창동 267-6 창고시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20281 [1] 충청남도 논산시 부창동 267-6 창고시설 경매
- 사건번호: 2025타경20281
- 주소: 충청남도 논산시 강변로 271
- 용도: 창고시설
논산지원 경매3계 2025타경20281 | 소재지: 충청남도 논산시 강변로 271 | 감정가: 5,226,818,120원 | 최저가: 3,658,773,000원 | 용도: 창고시설
1. 논산지원 2025타경20281 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
- 사건번호: 논산지원 2025타경20281 (1)
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.부동산 현황
- 소재지: 충청남도 논산시 부창동 267-6
- 용도: 창고시설 (현황 냉동창고)
- 감정가: 5,226,818,120원
1.1. 3.토지 정보
- 토지면적: 6,672.00㎡ (약 2,018.3평)
- 토지지분: 6,672㎡ (약 2,018.3평)
- 토지 제시외면적: 0.00㎡
- 토지 이용 현황: 기호(1)은 "나지"로 이용 중이며 일부는 타인 소유 건물의 관련 지번으로 등재되어 있음. 기호(3)은 "냉동창고 건부지"로 이용 중임.
- 토지 이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한). 기호(3)은 하천구역 (중교천)에도 해당함.
- 인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(3)은 중로 한면에 접함.
1.1. 4.건물 정보
- 건물면적: 4,595.73㎡ (약 1,390.2평)
- 건물지분: 4,595.732㎡ (약 1,390.2평)
- 건물 제시외면적: 626.00㎡ (약 189.4평)
- 건물 구조:
- 가동: 철근콘크리트조, 콘크리트슬래브지붕, 지1층 건물. 외벽은 콘크리트노출, 일부 샌드위치판넬 마감. 내벽은 우레탄뿜칠 위 강판, 일부 샌드위치판넬 마감. 바닥은 하드너 등 마감.
- 나동: 철골조, 슬래브지붕, 6층 건물. 외벽은 샌드위치판넬 잇기 마감. 내벽은 우레탄뿜칠 위 강판 등 마감. 바닥은 하드너, 아스타일 등 마감.
- 건물 현황: 가동은 냉동창고 및 화장실로, 나동은 냉동창고, 사무실, 기계실 등으로 이용 중임. 공부상 용도는 "공장"이나 현황은 "냉동창고"로 이용 중임 (가동 지1층 및 나동 1층).
- 설비 내역: 위생, 급배수, 화물용 승강기, 소방설비 (소화전, 화재경보기 등), CCTV 설비 및 기타 부대 설비가 되어 있음.
1.1. 5.매각 대상
- 토지/건물 일괄매각
- 제시외 건물 및 기계기구 (제시외 수변전설비 포함), 관정 모두 포함하여 일괄 매각함.
1.1. 6.특이사항 및 주의사항
- 유치권 신고: 2025년 5월 2일, 주식회사 미담종합건설로부터 공사대금 1억 9천만원을 위하여 본건 건물 나동 1층 냉동창고 부분에 대한 유치권 신고가 있으며, 그 성립 여부는 불명임.
- 일괄매각으로 제시외 건물, 기계기구(수변전설비 포함), 관정 모두 포함됨.
- 목록1. 지상 일부에 타인 소유 건물이 소재함.
- 가동 지1층 및 나동 1층 현황 "냉동창고".
- 임대내역: 미상임.
- 기호(1) 토지는 건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 타인 소유 건물의 관련 지번으로 등재되어 있어, 본건에 저촉 여부는 현황 측량을 요함.
*입지 조건
본건은 충청남도 논산시 부창동 소재 "논산신대교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위 일원은 냉동창고, 농기계 정비공장, 농경지 등이 소재하는 논산천 주변 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다. (1.1.3. 토지 정보, 1.1.4. 건물 정보 참조)
*권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 현재 유치권이 신고되어 있는 상태입니다. 주식회사 미담종합건설이 나동 1층 냉동창고 부분에 대해 공사대금 1억 9천만원을 원인으로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불명하여 낙찰 후 부담이 될 수 있습니다. (1.1.6. 특이사항 및 주의사항 참조)
*상권 분석
본건은 냉동창고, 농기계 정비공장, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하며, 이는 지역의 산업 및 농업 활동과 연관된 상권 특성을 나타냅니다. 대규모 물류 창고 및 농업 관련 시설이 밀집될 가능성이 있으며, 중소 규모의 공업 및 농업 관련 업체들이 주요 수요층이 될 수 있습니다. (1.1.3. 토지 정보 참조)
*생활 정보
본건은 논산시 부창동에 위치하며, 인근에 논산천이 있어 자연환경과 일부 연계될 수 있습니다. 도심의 편의 시설보다는 산업 단지 및 농경지 인근의 특성을 가지며, 주거 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. (1.1.3. 토지 정보 참조)
*잠재적 리스크
1. 유치권: 나동 1층 냉동창고 부분에 대한 유치권 성립 여부가 불명확하여 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다. (1.1.6. 특이사항 및 주의사항 참조)
2. 타인 소유 건물: 기호(1) 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하고 있어, 토지 이용에 저촉 여부가 불명확하며 현황 측량을 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다. (1.1.3. 토지 정보, 1.1.6. 특이사항 및 주의사항 참조)
3. 맹지: 기호(1) 토지가 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 별도 방안 마련이 필요할 수 있습니다. (1.1.3. 토지 정보 참조)
4. 지역적 특성: 주변이 농경지 및 공장 지대이므로, 일반적인 주거 및 상업 시설 대비 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.
*종합 의견
본건은 충청남도 논산시 부창동에 위치한 창고시설로서, 특히 냉동창고로서의 가치가 돋보입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 바탕으로 대규모 물류 및 보관 시설 운영에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 신고된 유치권 및 타인 소유 건물 존재 등의 권리상 하자, 맹지 등 입지상의 제약 요인이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 지역 내에서 중요한 물류 거점으로 활용될 수 있을 것으로 판단됩니다.
*투자 포인트
1. 냉동창고 특화 시설: 현황 냉동창고로 이용 중이며, 관련 설비가 갖추어져 있어 즉시 운영 또는 개조가 용이합니다.
2. 대규모 부지 및 건물: 넓은 면적의 토지와 연면적을 확보하고 있어, 다양한 규모의 물류 및 보관 사업에 활용 가능합니다.
3. 물류 중심지 잠재력: 논산 지역의 산업 및 농업 기반과 연계하여 물류 허브로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
4. 일괄 매각: 제시외 건물, 기계기구, 수변전설비, 관정 등 부대 시설 일체가 포함되어 있어 추가 투자 없이 즉시 활용 가능성이 높습니다.
법원 정보
논산지원 경매3계