나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111671 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111671 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경111671 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로10길 12, 102동 3층301호 (청량리동,홍릉한강뉴스타) | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 251,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경111671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111671 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 393,000,000원

토지면적: 44.81㎡ (약 13.56평)

건물면적: 42.18㎡ (약 12.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 동대문구 청량리동에 위치하며, "서울홍릉초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 경사스라브 지붕을 가진 지하 1층/지상 3층 건물 중 102동 3층 301호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 다락 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 설비 내역

통상적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지(경보) 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(다세대주택, 근린생활시설)로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

대상 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청 확인 필요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리 분석 (경매 컨설턴트 관점)

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 법원의 강제적인 매각 절차를 통해 진행됩니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 낙찰자는 말소기준권리 이후의 모든 권리를 소멸시키고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계(예: 말소되지 않는 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등)는 반드시 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 본 사건의 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 소유자 겸 채무자는 '이OO'입니다. 특이사항 및 주의사항에 명시된 내용은 없으나, 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상이며, 다락 부분의 현황이 건축물 현황도상 기재된 내용과 다를 수 있다는 점은 잠재적 변수로 고려해야 합니다.

1.8. 상권 분석

청량리동 일대는 전통적으로 교통의 요지이며, 최근 다수의 재개발 및 신축 사업으로 인해 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 대상 물건이 위치한 홍릉한강뉴스타 주변은 초등학교, 중학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 청량리역을 중심으로 한 대규모 복합 쇼핑몰, 백화점, 교통 허브 등이 있어 광역적인 상권 이용이 가능합니다.

1.9. 생활 정보

서울홍릉초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설과 더불어 청량리역 주변의 대형마트, 병원, 문화 시설 등을 이용하기에 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물 현황도상 다락 부분이 존재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황과 차이가 있을 가능성이 있어 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 용도 제한 등 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 발품 확인이 권장됩니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 청량리동이라는 입지적 장점을 가진 다세대주택입니다. 초등학교가 인접하고 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 다락 부분의 현황과 임대차 관계 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울의 핵심 지역 중 하나인 청량리동에 위치하여 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **교육 환경**: 서울홍릉초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 청량리역 일대의 지속적인 개발 사업은 주변 지역의 가치 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.

4. **적정 면적**: 1~2인 가구나 소규모 가족에게 적합한 전용면적(약 12.76평)입니다.

5. **주거 편의성**: 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계