나이스옥션 법원경매 천안 2025타경432 [1] 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 104동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경432 [1] 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 104동 8층 804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경432
• 주소: 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 104동 8층 804호
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경432 | 소재지: 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 104동 8층 804호 | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경432 (1)

소재지: 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 104동 8층 804호

용도: 아파트

감정가: 378,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지면적: 66.30㎡ (토지 지분율: 6629.75)

건물면적: 126.72㎡ (건물 지분율: 12672.36)

사용승인일: 2009년 6월 25일 (철근콘크리트구조, 18층 중 8층)

이용상태: 아파트(침실3, 가족실, 거실, 주방/식당, 파우더실, 욕실2, 발코니 등)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

위치 및 주위환경: 충청남도 아산시 권곡동 소재 ‘온양민속박물관’ 북동측 인근에 위치한 아파트단지이며, 주변은 아파트단지와 다가구주택 등이 혼재된 일반주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 13m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사 토지이나 인접도로와 대체로 평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사지붕 및 평지붕 18층 중 8층에 위치하며, 비교적 안정적인 구조입니다.

외관 및 내부: 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 창호는 PVC새시 이중창이 설치되어 있습니다.

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 방송설비, 소방설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 심층 분석

2.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 오OO으로 동일합니다. 현재 제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 현황 조사서 내용을 알 수 없으나, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정평가서에 의하면 임대관계는 미상(파악되지 않음)으로, 낙찰 시 임차인 유무 및 대항력 여부 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 기본적인 권리분석(말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부 등)을 철저히 진행해야 합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 ‘온양민속박물관’이 있어 문화시설 접근성이 있습니다. 대규모 상업시설보다는 아파트 단지를 기반으로 한 근린생활시설이 주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 인근 도로는 대로1류(폭 약35m~40m) 등에 접하고 있어 시내 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되었습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

지역지구: 도시지역, 제3종일반주거지역으로 주거환경이 비교적 양호하며 용적률 등에서 유리할 수 있습니다.

추가 지구 및 구역: 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(권곡포스코아파트)로 지정되어 있어 개발 또는 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

도로: 대로1류, 소로2류, 중로2류 등에 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 중점경관관리구역(원도심)에 해당하며, 경계중복으로 인한 용도지역 확인이 필요합니다.

3. 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 인수 보증금 발생 리스크를 확인해야 합니다.

권리관계 불확실성: 제시된 정보 외에 등기부등본상의 복잡한 권리관계나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 아산시 권곡동 내에 위치한 아파트로, 주거 환경이 양호한 제3종일반주거지역에 속합니다. 준공 후 16년차(2009년 사용승인)의 비교적 연식이 있는 아파트이나, 포스코 더# 브랜드 대단지 내 위치하여 선호도가 있을 수 있습니다.

감정가는 378,000,000원으로, 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

3.3. 투자 포인트

입지적 장점: 온양민속박물관 인근의 주거 밀집지역에 위치하며, 대로변에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주거 쾌적성: 제3종일반주거지역으로 주거 환경이 안정적이며, 단지 규모를 고려할 때 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

재테크 기회: 임의경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 활용할 수 있습니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 토지 지분에 대한 권리 행사에 문제가 없습니다.

최종적으로 입찰을 결정하기 전, 현장 방문을 통한 주거 환경 및 내부 상태 확인, 정확한 시세 조사, 그리고 말소기준권리를 중심으로 한 완벽한 권리분석을 수행해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계