나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11402 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 산22-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11402 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 산22-9 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11402 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 산22-9 | 감정가: 340,200,000원 | 최저가: 166,698,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11402 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 산22-9

용도: 임야 (주거나지 예정)

감정가: 340,200,000원

토지 면적: 2,563.00㎡ (약 775.36평)

토지 지분율: (제시된 '114106.42'는 단위 및 정확한 의미 파악이 어려워 표기하지 않으며, 전체 토지의 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 일괄 매각. 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지(대지 예정지)'로 이용 중이며, 전원주택단지 조성을 위한 토목공사 완료된 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리에 위치하며, '문덕리 마을회관' 서측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 근교 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 전원주택 단지 조성을 위한 토목공사가 완료된 점은 향후 주거지로서의 개발 잠재력을 시사합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '청OOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄 매각으로 진행될 예정입니다. 등기부상 권리 관계 및 추가적인 말소 대상 권리 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 특히 지분 매각 건이므로, 다른 지분권자와의 관계 및 명확한 지분 비율 확인이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근교 주택지대에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 지역 주민을 대상으로 하는 시설이 발달했을 것으로 보입니다. 전원주택 단지 조성 계획과 관련하여 단지 내 편의시설이 추가될 가능성이 있지만, 현재 활성화된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

성거읍 지역은 천안시 도심과 다소 거리가 있으나, 자연환경이 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 전원주택 단지 예정지로 개발이 진행 중이거나 완료된 지역이라는 점에서, 조용하고 한적한 삶을 추구하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 병원, 대형마트 등의 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 위험 요소는 '토지 일부 지분 매각' 건이라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 다른 지분권자와의 복잡한 협의 과정이 필요하며, 갈등 발생 시 사업 진행에 차질이 생길 수 있습니다. 또한, 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지(대지 예정지)'로 이용 중이며 토목공사까지 완료되었다는 점은 공부와의 차이가 존재함을 의미하므로, 관련 인허가 및 법적 사항을 철저히 확인해야 합니다. 토지 형태가 '완경사'이고, 일부 토지(기호 1)는 단차로 인해 인근 토지를 통해 접근해야 하는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. 임대 관계 확인이 현장 사정상 어렵다는 점도 잠재적인 문제로 작용할 수 있습니다. 더불어, 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 준보전산지 등 다수의 토지 이용 제한 및 규제를 받고 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전원주택단지 조성 예정지로 토목공사까지 완료된 상태라는 점에서 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 그러나 '토지 일부 지분 매각', 공부와의 현황 차이, 각종 토지 이용 제한 등 여러 복합적인 고려 사항이 존재합니다. 성공적인 투자를 위해서는 명확한 지분 관계를 파악하고, 향후 개발 가능성과 제약 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전원주택 단지 조성 완료: 토목공사가 완료되어 개발 초기 단계의 번거로움을 줄일 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 주거나지 예정지로서 향후 주거지 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 지분 매각을 통한 진입 장벽 완화: 전체 토지 구매 대비 지분 매각으로 인해 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에서 혐오시설이 집중적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전구역 등이 포함되어 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계