나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20298 [1] 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 279 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20298 [1] 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 279 답 경매

• 사건번호: 2025타경20298
• 주소: 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 279
• 감정가: 73,600,000원
• 최저가: 51,520,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

논산지원 경매3계 2025타경20298 | 소재지: 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 279 | 감정가: 73,600,000원 | 최저가: 51,520,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20298 (1)

소재지: 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 279

용도: 답 (농지)

감정가: 73,600,000원

토지면적: 1,840.00㎡ (약 556.6평)

토지 지분율: 184000/184000 (전체 지분 매각)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 백OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 감정평가 및 현황 요약

위치 및 주위환경: 본건은 세탑저수지 남측 인근에 위치하며, 주위는 답(논), 전(밭), 임야, 농가주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 세장형 및 삼각형에 유사한 형태로, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 인접 도로는 세로(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역입니다. 계획관리지역으로 농지보전 외에도 향후 개발 여지가 있다는 점이 특징입니다.

제시목록 외의 물건/공부와의 차이: 모두 '없음'으로 명기되어 경계 불일치 등의 리스크는 낮은 것으로 보입니다.

임대관계: 미상. 현장조사를 통해 경작자 유무 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 충청남도 부여군 초촌면 세탑리 소재 세탑저수지 인근의 농지로서, 비교적 넓은 토지 면적(1,840.00㎡, 약 556.6평)이 장점입니다. 계획관리지역에 해당하여 농지 보전뿐만 아니라 추후 용도 변경을 통한 소규모 개발(농가주택, 농업 관련 시설 등) 가능성을 내포하고 있습니다. 주변이 답, 전, 임야 등 농촌 환경으로 형성되어 있어 농업 경영이나 전원생활 부지로 적합합니다.

2.2. 생활정보:

본건은 농촌 지역에 위치하므로 도시에서 기대하는 편리한 생활 인프라는 부족합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인접한 초촌면 소재지나 부여읍내를 이용해야 합니다. 교통상황은 군내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용은 가능하나, 주로 자가용을 이용하는 것이 편리합니다. 주변에 충청남도 유형문화유산인 부여 세탑리 오층석탑이 위치하고 있습니다.

2.3. 혐오시설:

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과에서 직접적인 대규모 혐오시설(축사, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 '세탑저수지'가 있으며, 주변 환경이 농가주택, 답, 전, 임야 등으로 형성된 농촌 지역임을 감안할 때 소규모 축사나 농업 관련 시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 분석:

본 경매는 '부동산강제경매' 사건으로, 소유자(안OO)와 채무자(안OO)가 동일한 일반적인 강제경매 물건입니다. 매각대상은 '토지매각'으로 건물은 매각에서 제외되며, 건물면적도 0.00㎡이므로 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 관계는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 토지 지분율이 184000/184000으로 전체 지분(일괄매각)을 매각하는 물건이므로 지분 매각에 따른 공유자 리스크는 없습니다.

3.2. 주의사항:

'일괄매각' 조건으로, 감정평가서에 명시된 토지 모두를 한 번에 매각합니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 낙찰자는 매각기일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 몰수됩니다. 따라서, 입찰 전 농지취득 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

4. 상권 분석 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석:

본 물건은 농지(답)이므로 상업적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 농업 생산성 측면에서 접근해야 하며, 인근이 답, 전 등으로 이루어져 농지로서는 일반적인 수준으로 판단됩니다. 지리적으로 '세탑저수지' 인근에 위치하며, 토지이용계획상 '계획관리지역'에 속한다는 점이 개발 잠재력 측면에서 중요한 요소입니다.

4.2. 잠재적 리스크:

농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 리스크가 가장 큽니다. 입찰자는 농업 경영 계획서 제출 등을 통해 자격 요건을 갖추어야 합니다.

임대관계 미상: 현재 경작자가 존재할 경우, 인도명령 신청 및 집행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지의 형태(세장형, 삼각형)가 효율적인 이용에 다소 제약을 줄 수 있습니다.

비행안전제2구역은 고도제한 등의 건축규제를 받을 수 있으므로, 향후 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4.3. 투자 포인트:

① **계획관리지역 농지**: 농지보전의무가 있지만, 향후 개발(농가주택, 농업 관련 시설) 여지가 있어 투자 가치가 높습니다.

② **대규모 면적**: 1,840.00㎡ (약 556.6평)의 넓은 면적으로 다양한 용도로 활용할 수 있는 기반이 됩니다.

③ **명확한 권리관계**: 매각대상이 토지 전체 지분이며, 제시외 건물 등이 없어 권리분석이 비교적 용이합니다.

④ **저수지 인근**: 저수지 인근이라는 지리적 특성으로 인해 농업용수 확보에 유리하며, 향후 귀농/귀촌 부지로의 활용 가치도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 종합 의견

논산지원 2025타경20298(1) 물건은 충청남도 부여군의 전형적인 농촌 지역에 위치한 '답(농지)'으로, 핵심 투자 매력은 '계획관리지역'에 속하는 넓은 면적의 토지라는 점입니다. 농지취득자격증명 발급 가능성이 확실하다면, 감정가 대비 저렴한 가격에 광대한 면적의 토지를 확보하여 농업 경영은 물론 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 기대할 수 있는 물건입니다. 입찰 참여 전 농지 취득 자격 요건 충족 및 현장 답사를 통한 임대 관계, 토지 형태, 주변 환경(소규모 혐오시설 포함) 확인이 필수적입니다.

법원 정보

논산지원 경매3계