나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20294 [1] 충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20294 [1] 충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경20294
• 주소: 충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42
• 용도: 창고시설

논산지원 경매3계 2025타경20294 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42 | 감정가: 1,672,782,800원 | 최저가: 573,765,000원 | 용도: 창고시설

1. 논산 지원 2025타경20294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20294 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 산양리 245-42

용도: 창고시설

감정가: 1,672,782,800원

토지면적: 6,677.00㎡ (약 2,020.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,016.40㎡ (약 307.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 안OO

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교, 소규모 점포, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [cite: 제공된 정보]

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다. 승강장까지의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다. [cite: 제공된 정보]

토지 이용 상태:

토지는 세장형, 사다리형, 부정형, 자루형 등 다양한 형태를 띠고 있으며 대체로 평탄하나, 일부 고저차가 있고 도시계획도로 저촉 부분이 있습니다. 현재 유사잡종지, 현황도로, 창고용 건부지 등으로 이용 중입니다. [cite: 제공된 정보]

토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 유사 잡종지로 이용 중입니다 (1번, 7번 토지). [cite: 제공된 정보]

건물 이용 상태:

건물(2, 3, 4번)은 경량철골구조의 2층 및 단층 건물로, 주 용도는 창고시설입니다. 현장 조사일 현재 장기간 공실 상태이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비는 있었던 것으로 조사되었으나 사용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다. [cite: 제공된 정보]

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 일부는 소로2류(저촉), 중로2류(접합)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 7번 토지는 제1종일반주거지역에도 포함됩니다. [cite: 제공된 정보]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 매각되는 물건입니다. 등기부상 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 안OO, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필요:

목록 1, 7번 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황이 "잡종지"로 이용 중입니다. 따라서 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금 몰수 및 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 매수 신청 전 반드시 해당 행정관서에 확인하시기 바랍니다.

주소 불일치:

목록 3번 건물은 등기사항증명서상 주소(산양길 31)와 건축물대장상 주소(산양길 33)가 상이하므로, 관련 서류 확인 및 행정 절차 진행 시 유의해야 합니다.

건물 현황:

건물(2, 3, 4번)의 공부면적과 개략적인 실측면적이 다소 차이가 있으나, 구조, 규모, 용도 면에서 동일성이 인정됩니다. [cite: 제공된 정보]

건물들은 장기간 공실 상태이며, 내부 설비의 사용 가능 여부는 별도의 확인이 필요합니다. [cite: 제공된 정보]

임대 관계:

임대 관계는 미상입니다. [cite: 제공된 정보]

1.5. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리에 위치하며, "강경산양초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: 제공된 정보] 주변은 단독주택, 학교, 소규모 점포, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적으로 농촌 및 근린 생활 지역의 특성을 보입니다. [cite: 제공된 정보] 차량 접근은 용이하며, 인근 시내버스 승강장 이용도 가능하여 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. [cite: 제공된 정보] 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 산양리는 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 점포와 농경지가 혼재된 지역입니다. [cite: 제공된 정보] 따라서 주변 상권은 주로 지역 주민 및 학교 학생들을 대상으로 하는 생활 편의 업종이 발달했을 것으로 예상됩니다. [cite: 제공된 정보] 창고시설로서의 가치는 주변 상권의 직접적인 영향보다는 물류 이동의 편리성과 접근성, 그리고 향후 지역 개발 가능성에 더 큰 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 강경산양초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. [cite: 제공된 정보] 주거 환경과 농경지가 혼합된 지역 특성상, 비교적 조용하고 한적한 생활이 가능할 수 있습니다. [cite: 제공된 정보] 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 소규모 점포 또는 강경읍 중심 시가지로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 위험:

목록 1, 7번 토지의 경우, 공부상 지목(답)과 현황(잡종지)이 달라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 충족하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등 법적 제재가 따를 수 있으므로, 매수자는 사전에 철저한 확인 및 준비가 필요합니다.

장기 공실 및 시설 노후화:

현재 건물(2, 3, 4번)은 장기간 공실 상태입니다. 이로 인해 내부 설비의 노후화 및 사용 가능 여부에 대한 점검이 필수적이며, 즉시 활용을 위해서는 수리 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: 제공된 정보]

주소 불일치 문제:

목록 3번 건물의 등기부상 주소와 건축물대장상 주소가 달라, 관련 서류 정리 및 행정 절차 진행 시 번거로움이 예상됩니다. [cite: 제공된 정보]

토지이용계획상 제약:

도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(저촉) 등의 용도지역 및 도로 저촉 사항은 향후 토지의 건축 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: 제공된 정보]

혐오시설 유무:

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 확인되는 특정 혐오시설은 없었습니다. [cite: 위성 지도 및 주변 시설 검색 결과]

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 강경산양초등학교 인근의 자연녹지 지역에 자리하며, 주변 환경은 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 지역입니다. [cite: 제공된 정보] 높은 감정가에도 불구하고, 농지취득자격증명 필요, 장기 공실, 건물 주소 불일치 등 명확한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 관련 규정 미준수 시 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 매수 희망자는 관련 내용을 반드시 사전에 꼼꼼히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 토지 및 건물 현황, 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려할 때, 명확한 활용 계획과 철저한 리스크 관리 방안을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 6,677㎡ (약 2,020평)의 광활한 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지의 가치를 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다.

자연녹지 지역의 쾌적성: 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 기반으로 한 시설 운영 또는 투자가 가능합니다.

강경읍의 발전 가능성: 역사 문화 관광 자원을 가진 강경읍 지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계