나이스옥션 법원경매 천안 2025타경455 [1] 충청남도 천안시 서북구 부대동 735 대지 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경455 [1] 충청남도 천안시 서북구 부대동 735 대지 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경455 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 735 | 감정가: 1,590,698,000원 | 최저가: 779,442,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경455 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 부대동 735

용도: 대지

감정가: 1,590,698,000원

토지면적: 735.20㎡ (약 222.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 부대동에 위치하며, 부대초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 북쪽으로는 공주대학교 천안캠퍼스가 있으며, 주변으로는 근린상가, 주택, 아파트 단지 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다. 동측으로는 1번 국도가 지나가며, 서측으로는 향후 부대역이 개설될 예정으로 교통 여건은 전반적으로 무난한 편입니다. 시내버스도 인근에 운행되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 다수의 공유자가 소유하고 있는 부동산을 분할하여 매각하는 절차입니다. 채권자는 김OO입니다. 공유물분할 경매의 특성상 복잡한 이해관계가 있을 수 있으므로, 명확한 권리 분석이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 근린상가, 주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 더불어 일부 근린생활시설의 입지가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 부대초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 공주대학교 천안캠퍼스가 인접해 있어 젊은 유동인구 및 교육 관련 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(부성지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부대초, 공주대학교), 준보전산지, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.

기호 1, 5 토지는 사각형, 기호 2, 4, 3 토지는 직사각형의 평탄지반으로 주거지 또는 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 기호 3 토지는 주상 나지 상태입니다.

인접 도로 상황으로는 대로, 소로, 중로, 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 낙찰 후에도 공유자들과의 추가적인 협의나 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 준보전산지, 가축사육제한구역, 비행안전구역(기호 3) 등 일부 토지이용계획상의 제한사항들이 개발 또는 활용에 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 도로에 접해 있으나, 일부 도로에 대한 소요 너비 확보를 위한 건축선 후퇴 등 추가적인 건축 규제가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

천안시 서북구 부대동에 위치한 본 토지는 현재 나지 상태로, 주거 및 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. 부대초등학교와 공주대학교가 인접해 있으며, 향후 부대역 개설 예정으로 교통 및 생활 인프라 개선이 기대되는 지역입니다. 다만, 공유물분할 경매라는 점과 다양한 법적 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 1번 국도 인접 및 향후 부대역 개설 예정으로 교통 여건 개선 잠재력이 높습니다. 주변 지역의 개발 계획과 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 지역 개발 계획과의 연관성을 분석한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계