나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20314 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20314 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매3계 2025타경20314 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 | 감정가: 206,895,600원 | 최저가: 144,827,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 논산지원 2025타경20314 (1)이며, 소재지는 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 산26-2에 위치한 임야입니다. 토지 면적은 114,942.00㎡ (약 34,771.81평)의 대규모이며, 감정가는 206,895,600원입니다. 본 건은 토지 전체 지분 매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

매각대상은 토지 전부에 대한 부동산 임의경매이며, 현재 소유자는 문OO, 채권자는 조OO입니다. 채무자에 대한 정보는 공개되지 않았습니다. 현재 건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00㎡로, 순수 토지 매각으로 진행됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 입지 조건

본 임야는 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 수락저수지 서측 인근에 위치하며, 주위는 산림이 우거진 임야로만 조성된 청정 지역입니다. 다만 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로 차량 접근성이 극히 떨어지며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하나 교통상황은 양호하지 못합니다. 전형적인 자연림의 입지 조건을 가지고 있습니다.

2.2. 용도 및 이용 현황

본 건은 부정형의 급경사 토지로, 현재 자연림으로 이용 중입니다. 지상에는 소나무, 참나무, 기타 활엽수 등 자연생 수목이 자생하고 있으며, 이 수목은 거래 관행상 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지(114,942.00㎡, 약 34,771.81평) 매각이며 건물이나 제시외 건물은 존재하지 않아 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다. 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 임대 여부는 미상이지만, 임야 상태로 보아 임대차 관계가 있을 가능성은 낮습니다. 가장 큰 권리상의 리스크는 없으나, 사용상의 리스크(맹지)가 명확합니다.

2.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 건은 개발이 제한된 임야로서 상권 분석은 의미가 없습니다. 생활 정보 측면에서는 대둔산도립공원 내에 위치하여 자연경관이 매우 우수하다는 점이 장점이나, 도시 기반 시설 및 생활 편의시설과의 거리가 멀어 사실상 거주 목적의 접근성은 없습니다. 인근 공도에 시내버스 정류장이 있으나, 맹지이므로 직접적인 접근은 불가합니다.

3. 주요 특이 사항 및 리스크

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지(인접 도로상태 역시 맹지임)라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 치명적인 제한 사항으로 작용합니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 자연환경보전지역, 공익용산지, 임업용산지, 도립공원 등 중첩 규제를 받는 보전산지이므로, 사실상 개발 행위는 불가능에 가깝습니다. 부정형의 급경사 지형 또한 이용 가치를 낮추는 요인입니다.

3.2. 주의사항 및 혐오시설 검토

외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가려진 분묘가 있을 수 있으므로 현장 재확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근으로는 일반적인 대형 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 앞서 언급된 것처럼 고도의 개발 제한 규제가 사실상의 리스크로 작용합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건 임야는 대둔산도립공원 내에 위치하며, 공익용산지, 임업용산지, 자연환경보전지역 등 다중 규제에 묶여 있어 개발이 극히 제한적인 토지입니다. 면적은 대규모(약 34,771평)이나, 맹지이자 급경사라는 물건 자체의 물리적 한계가 명확합니다. 따라서 일반적인 투자나 개발 목적보다는 장기적인 임업 경영 또는 보존 목적에 적합하며, 낙찰 시 지상권 등의 권리 문제는 적으나 맹지 해소 방안 없이는 활용도가 매우 낮음을 인지해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

A. 대규모 보전 임야 저가 취득: 대규모 임야를 감정가 대비 저가로 취득할 기회입니다.

B. 장기적 산림 보전 및 임업용: 현재의 규제 상태를 유지하며 장기적인 산림 보전이나 임업용으로의 활용을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

C. 보전 가치: 대둔산도립공원 내 희소성 있는 대규모 자연림을 확보한다는 환경적 가치가 있습니다.

**주의사항: 맹지 해소 방안이 없거나, 보전산지 규제 완화가 없다면 높은 수익을 기대하기는 어렵습니다. 투자 전 반드시 토지 진입로(현황도로 등) 여부를 현장에서 재확인해야 합니다.**

법원 정보

논산지원 경매3계