나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20308 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20308 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20308
• 주소: 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7
• 용도: 임야

논산지원 경매3계 2025타경20308 | 소재지: 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7 | 감정가: 1,196,057,000원 | 최저가: 330,174,000원 | 용도: 임야

1. 사건번호: 논산지원 2025타경20308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

해당 물건은 논산지원에서 진행하는 2025타경20308 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 산30-7이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 1,196,057,000원이며, 토지 면적은 11,557.00㎡ (약 3,496.32평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 토지만 매각 대상입니다.

채권자는 대OOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 제시 외 수목 약 230여 주가 포함되어 매각됩니다.

주의사항으로는 맹지이며, 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불명확합니다. 최저매각가격은 이러한 분묘 소재로 인해 제한받는 금액입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 "엄사중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 임야, 중소규모 근린생활시설, 전, 답, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 계룡시 외곽 지대입니다.

타인 소유 토지를 통해 차량 접근은 가능하나, 본 건까지 직접적인 차량 진입은 불가능한 맹지입니다.

인근 지역인 엄사면 향한리 일대에서는 도시계획도로 개설 공사 등 지역 개발이 진행되고 있어, 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다. 그러나 해당 지역에 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 큰 권리 분석상의 특징은 분묘기지권의 존재와 그 불확실성입니다.

분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 관리하는 경우 성립할 수 있는 권리로, 일정 요건 충족 시 분묘 설치자의 토지 사용권을 인정합니다.

그러나 본 건은 분묘 수기가 소재하나, 분묘기지권의 성립 여부가 불명확합니다. 이는 향후 분묘 이장 등 법적 분쟁의 소지가 있으며, 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 본건은 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 계룡시 외곽의 임야로, 주변에 근린생활시설, 농가주택, 전원주택 등이 혼재되어 있습니다.

전형적인 상업 지역이라기보다는 주거 및 자연녹지 지역의 특성을 띠고 있습니다.

인근 엄사중학교를 중심으로 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되나, 본 건 자체의 직접적인 상권 영향력은 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 편의 시설로는 "엄사중학교"가 인근에 위치합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하나 본건까지 진입이 불가능한 맹지인 점이 가장 큰 특징입니다.

계룡시 엄사면 향한리 일대에는 체육로 공중화장실 신축 등 주민 편의를 위한 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 다수의 분묘가 소재하나 성립 여부 불명확하여 향후 이장 등 법적 문제 발생 가능성이 높습니다. 이는 토지 활용 및 개발에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 맹지: 인접 도로와 접하지 않아 차량 진입 및 토지 활용에 어려움이 있습니다.

3. 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

4. 제시 외 수목: 매각 대상에 포함되나, 수목의 종류, 수량, 가치 등에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 임야 면적을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 다수의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 불확실성이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 준보전산지라는 용도지역 제한도 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 분묘 처리에 대한 명확한 해결책을 확보하고 개발 가능성을 면밀히 검토한다면 새로운 가치를 창출할 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 11,557.00㎡ (약 3,496.32평)의 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 계룡시 외곽 지역으로, 향후 도시 계획 변화 및 주변 개발 상황에 따라 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 특히, 엄사면 향한리 일대의 도시계획도로 개설 등 개발 움직임은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 저감된 최저매각가격: 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 제한되어 있어, 권리 분석 및 리스크 해소 능력에 따라 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 권리 관계, 토지 이용 현황, 법규 등을 면밀히 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

논산지원 경매3계