나이스옥션 법원경매 천안 2025타경389 [1] 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 101동 23층 2302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경389 [1] 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 101동 23층 2302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 101동 23층 2302호
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경389 | 소재지: 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 101동 23층 2302호 | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 438,200,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경389 (1)

소재지: 충청남도 아산시 권곡동 620 아산더샾퍼스트타워아파트 101동 23층 2302호

용도: 아파트

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 626,000,000원

토지면적: 92.42㎡ (토지 지분율: 9242.06)

건물면적: 176.66㎡ (건물 지분율: 17665.629999999997)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 개요 및 구조

본건은 아산더샾퍼스트타워아파트 101동에 위치하며, 철근콘크리트구조의 24층 아파트 중 23층 및 24층을 사용하는 복층형 아파트입니다.

사용승인일은 2009년 6월 25일로 약 16년차 건물이며, 기본적인 위생 및 승강기, 소화전 설비를 갖추고 있으며 도시가스 개별난방 방식입니다.

내부 구조는 23층이 방3, 거실, 주방 겸 식당1, 욕실2로 구성되어 있으며, 24층은 방2, 욕실, 가족실로 구성되어 대형 평수의 복층 아파트를 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

2.2. 입지조건

본건은 충남 아산시 권곡동에 위치하며, ""온양권곡초등학교"" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 일부 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고, 도보 5분 내외 거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 아파트 건부지로 적합하며, 시가지경관지구 및 중점경관관리구역(원도심)으로 지정되어 있습니다.

2.3. 생활정보

대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

주요 생활 편의 시설은 아파트 주변의 근린생활시설을 이용해야 하며, 초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 입지입니다. 내부의 복층 구조와 넉넉한 방 개수(총 5개)는 대가족 또는 다양한 공간 활용을 원하는 세대에 큰 장점으로 작용합니다.

2.4. 상권분석

본건이 속한 권곡동 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 제3종일반주거지역에 위치하며 주변에 아파트 단지와 주택이 주를 이루기 때문에 대형 상권보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 초등학교가 위치하고 있어 학원 및 소규모 상업 시설 이용은 용이하나, 광역 상권 접근을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 강제 경매로 판단됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 특이사항으로 ""중복사건""이 기재되어 있습니다. 이는 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 배당 관계가 복잡해질 수 있음을 시사합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 특이사항으로 기재된 ""중복사건""입니다. 이는 권리 관계가 복잡할 가능성을 내포하므로, 말소기준권리 이후의 모든 채권 및 물권 관계를 철저히 분석해야 합니다.

""임대관례 미상""으로 임차인 현황이 파악되지 않은 상태입니다. 낙찰 후 임차인이 발견될 경우 명도(인도) 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 매수인은 명도 계획 및 비용을 사전에 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

대형 평수 복층 구조의 희소성: 176.66㎡의 넓은 면적과 23층/24층 복층 구조는 일반 아파트에서는 찾기 힘든 특성으로, 대형 평수와 복층을 선호하는 실수요자층에게 매력적입니다.

우수한 주거 환경: 초등학교 인접 및 제3종일반주거지역의 안정적인 주거 환경은 실거주 가치를 높입니다.

감정가 대비 시세 분석 필요: 현재 감정가(6.26억원)가 적정 수준인지 주변 유사 물건의 실거래가와 비교하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 아산시 권곡동의 양호한 입지에 위치한 대형 복층 아파트로, 실거주 측면에서 높은 가치를 지니고 있습니다. 특히 복층 구조를 선호하는 실수요층에게 강력하게 추천할 수 있는 물건입니다.

다만, 중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계와 임차인 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위해, 입찰 전 권리 분석과 현장 조사에 만전을 기해야 합니다. 명도 난이도와 예상 배당 결과를 종합적으로 판단하여 입찰가를 신중하게 산정하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

천안지원 경매1계