나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10958 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10958 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경10958 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 | 감정가: 805,228,690원 | 최저가: 563,660,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 천안지원 2025타경10958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경10958 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18

용도: 주/상용건물

감정가: 805,228,690원

토지면적: 827.00㎡ (약 250.17평)

토지 지분율: (명시되지 않음, 일괄매각 대상)

건물면적: 388.89㎡ (약 117.64평)

건물 제시외면적: 141.30㎡ (약 42.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 북OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 등 포함. 2목록 지번 142-20은 142-18에 합병.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 소재 '호당리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 조성 중인 전원주택 단지, 자연림 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 인근 필지를 통하여 단지 내 진입도로를 이용합니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육 제한 구역(200m, 1000m 이내 지역)에 해당합니다. 또한, 건축법에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 다른 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 상세히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 전문가를 통해 권리 분석을 재확인하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전원주택 단지가 조성 중이고 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 활발한 도심 상권보다는 주거 및 생활 편의시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 점진적인 개발과 함께 주거 편의성이 향상될 것으로 보입니다.

입장면 내에 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변은 단독주택 및 개발 중인 전원주택 단지가 많아 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 대중교통망이 아주 발달된 지역은 아닐 수 있습니다.

생활 편의를 위해서는 차량을 이용하는 것이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

가까운 거리에 편의점, 마트, 병원, 학교 등의 주요 편의 시설은 입장면 소재지를 중심으로 이용 가능할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

이해관계인 부재로 내부 상태 및 이용 현황을 정확히 확인할 수 없어, 실제 명도 및 수리 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

다만, 주변 지역(성거 지역)에서 폐기물 소각로 건설 관련 주민 반발 사례가 보고된 바 있어, 향후 해당 지역의 개발 방향이나 환경 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 없으나, 광범위한 지역적 특성을 고려해야 합니다.)

토지이용계획상 가축사육 제한 구역에 포함되어 있어, 특정 업종이나 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리에서 진행되는 주/상용건물 경매 물건입니다.

단독주택, 농경지, 조성 중인 전원주택 단지가 혼재하는 지역에 위치하며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

건물은 2013년 사용승인된 일반철골구조의 3층 건물로, 1층은 사무실, 2-3층은 주택으로 이용 중입니다.

토지와 건물 일괄매각이며, 제시 외 건물, 수목, 태양광 설비 등도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다.

임대 관계 미확인, 내부 상태 확인 불가 등 명도 및 관리 측면에서 주의가 필요합니다.

지역적 특성상 개발 잠재력과 함께 환경 관련 이슈를 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전원주택 단지 개발 지역 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물에 태양광 설비가 포함되어 있어 에너지 비용 절감 및 친환경적인 요소를 갖추고 있습니다.

주택과 사무실 겸용으로 사용 가능하여 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득한다면 시세차익 및 임대수익을 동시에 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

특히, 전원주택 단지가 조성 중인 지역 특성상, 이러한 복합 용도 건물이 희소성을 가질 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계