나이스옥션 법원경매 천안 2025타경364 [1] 충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경364 [1] 충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-15 전 경매

• 사건번호: 2025타경364
• 주소: 충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-15
• 용도: 전

천안지원 경매1계 2025타경364 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-15 | 감정가: 500,617,000원 | 최저가: 350,432,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경364 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-15

용도: 전 (농경지)

감정가: 500,617,000원

토지면적: 2175.00㎡ (약 657.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 펜스 포함. 공부상 '임야'이나 현황은 1목록 '전'으로, 2목록 '도로'로 각 이용 중임.

1.2. 입지조건

대상 토지는 아산시 인주면 밀두리 소재 '인주중학교' 서측에 인접하여 위치합니다. 주변 지역은 학교와 공장이 드문드문 있고, 대부분 전, 답 등의 농경지대로 이루어져 한산한 편입니다. 제반 차량의 접근성이 양호하며 통행거리는 보통 수준입니다. 남측으로 로폭 약 8~9미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 특별한 언급이 없는 한, 일반적인 임의경매의 경우 경매 후 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지와 제시외 물건(펜스)이 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 아산시 인주면 밀두리는 주로 농경지로 이용되는 지역으로, 상업 시설이 밀집된 번화가와는 거리가 있습니다. 인근에 인주중학교가 있어 교육 시설과의 연관성은 있으나, 일반적인 상권 형성에 영향을 미칠 만한 대규모 상업 시설이나 유동 인구는 많지 않은 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

대상 토지는 인주중학교 인근에 위치하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 한적한 시골 환경입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로와 접해 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'(농경지)과 '도로'로 이용되고 있어 공부와 현황 간 차이가 있습니다. 이 부분은 추후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 소유자 미상의 펜스가 제시외 물건으로 포함되어 있으며, 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 인주면의 농경지로서, 학교 인근에 위치하며 도로 접근성이 양호합니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 여러 토지이용계획상의 제한사항들이 존재하지만, 농경지 및 도로로서의 현재 이용 상태는 양호합니다. 향후 지역 개발 계획이나 지목 변경 등을 고려한다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업용지 또는 기타 용도로 활용될 수 있는 토지입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인주중학교 인근에 위치한 토지

* 남측으로 약 8~9미터의 도로와 접하여 차량 접근성 우수

* 현황 '전' 및 '도로' 이용으로 실사용 가치 존재

* 향후 지역 개발 가능성 및 지목 변경 가능성 검토

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

인근에 인주중학교가 위치해 있으며, 대부분 농경지와 일부 공장 등이 산재해 있습니다. 검색 결과, 과거 인주중학교 인근 동화기업 소각시설의 불법 증축 및 매연으로 인한 악취, 두통 유발 관련 민원이 있었던 것으로 확인됩니다. 현재 해당 시설의 운영 상태 및 본 물건과의 거리, 영향력 등은 추가 확인이 필요합니다. 이 외에 인근 지역에서 본 물건의 입지에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계