나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20261 [1] 충청남도 부여군 부여읍 군수리 131-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20261 [1] 충청남도 부여군 부여읍 군수리 131-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경20261
• 주소: 충청남도 부여군 부여읍 서동로37번길 10
• 용도: 다가구주택

논산지원 경매3계 2025타경20261 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 서동로37번길 10 | 감정가: 1,062,746,060원 | 최저가: 743,922,000원 | 용도: 다가구주택

1. 임대 현황 미상: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 및 보증금, 월세 등의 상세 내용을 파악하지 못했습니다. 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 폐문 부재로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 실제 내부 상태가 공부나 감정평가 내용과 상이할 경우, 수리 비용 증가 등의 리스크가 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 토지가 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 소로2류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증개축, 재건축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 제시외 건물 포함: 제시외 건물 27.60㎡가 일괄매각에 포함되므로, 이에 대한 법적 소유 관계 및 명도 처리 방안을 확인해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 행정 중심지 인근: 부여군청이 인접해 있어 비교적 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다가구주택 용도: 다수의 가구를 임대할 수 있어 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

* 종합 의견

본 물건은 부여군청 인근에 위치한 다가구주택으로, 일정한 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 임대 현황 및 건물 내부 상태에 대한 미확인, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항은 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 명도 가능성 검토, 그리고 향후 건물 활용 계획에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계