나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20252 [1] 충청남도 논산시 부창동 314-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20252 [1] 충청남도 논산시 부창동 314-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20252
• 주소: 충청남도 논산시 부창동 314-17
• 감정가: 188,550,970원
• 최저가: 131,986,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

논산지원 경매3계 2025타경20252 | 소재지: 충청남도 논산시 부창동 314-17 | 감정가: 188,550,970원 | 최저가: 131,986,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20252 (1)

소재지: 충청남도 논산시 부창동 314-17

용도: 단독주택 (2층)

감정가: 188,550,970원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자/소유자: 김OO (강제경매)

1.2. 면적 정보

토지면적: 223.00㎡ (약 67.47평)

건물면적: 99.09㎡ (약 29.98평, 1층/2층 합계)

제시외건물면적: 16.00㎡ (약 4.84평, 매각 포함)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 부창동에 소재하며, "부창주공아파트" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 아파트, 단독주택, 농경지 및 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지는 사다리꼴 형태의 평지이며, 단독주택 건부지로 이용 중이며, 소로 한 면에 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건이 속한 부창동은 논산시의 주요 주거지역 중 하나입니다. 인근에 부영아파트, 대림아파트 등 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본 생활 인프라는 양호한 편입니다. 교육 시설로는 논산부창초등학교, 논산중학교, 논산대건중학교, 쌘뽈여자중학교 등이 부창동 관할 구역 내에 위치하고 있어 통학 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 논산세무서, 충청남도교육청 남부평생학습관 등 행정 및 공공기관도 인근에 소재합니다.

현재 조사된 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변의 농경지 분포를 고려할 때 일부 지역에서 소규모 축사 등의 여부를 현장 조사로 확인할 필요가 있습니다. 감정평가서상 토지이용계획으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 신규 축사 발생 가능성은 낮습니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 이용상태

본건 건물은 적벽돌조 기와지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시이중창호입니다. 1층 및 2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 태양광설비 등의 부대설비가 되어있습니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 현황은 외부 관찰을 통해서만 확인된 점을 유의해야 합니다.

3.2. 토지 이용계획

토지 용도는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m 미만)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3.3. 부합물 및 종물 (제시외)

본건은 제시외 건물 및 태양광설비 모두를 포함하여 일괄매각합니다. 제시외 건물 16.00㎡(약 4.84평) 또한 매각에 포함되므로, 별도의 철거 및 명도 비용 발생 위험은 낮습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 및 채권 관계

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 경우로 추정되며, 복잡한 채무 관계는 감정가 대비 채권액 규모 확인이 필요합니다.

4.2. 임차인 현황 및 인수 주의

가장 중요한 주의사항은 **매수인에게 대항할 수 있는 임차인(대항력 있는 임차인)이 존재한다**는 사실입니다.

주의사항에 따라, 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 아니하면 **그 잔액을 매수인이 인수**하게 됩니다. 이는 매각 대금 외에 추가적인 비용 부담을 발생시킬 수 있는 중대한 리스크입니다. 따라서 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금액 등을 면밀히 분석하여 인수 금액을 예측해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 명도(집 비워주기) 협상이 원활하지 않을 수 있으며, 보증금 잔액 인수 외에도 명도에 상당한 시일과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 내부 현황 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 건물 내부 현황을 확인하지 못했습니다. 일반적인 단독주택을 기준으로 감정되었으나, 내부 수리 상태나 노후 정도, 불법 개조 여부 등은 현장 확인을 통해 반드시 재점검해야 합니다.

5.3. 감정가 및 시장성

감정가가 약 1억 8,855만원으로 책정되었으며, 토지 면적(약 67평)과 건물 면적(약 30평)을 고려할 때, 주거 환경이 양호한 기존 주택지대에서는 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 단독주택의 특성상 환금성(다시 현금화하는 능력)은 아파트 대비 낮을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 논산시 부창동의 기존 주거지역에 위치한 2층 단독주택으로, 토지 면적이 약 67평으로 양호하며, 제시외 건물 및 태양광 설비까지 일괄 포함된 장점이 있습니다. 교통 및 주거 환경은 보통 이상입니다. 그러나 **대항력 있는 임차인의 보증금 인수 리스크**가 존재하는 만큼, 입찰 전 철저한 권리 분석을 통해 인수 금액을 정확히 산정하고, 이를 입찰가에 반영하는 것이 필수적입니다. 내부 현황 미확인 리스크도 고려해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부창주공아파트 인근의 기존 주택지대로서, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

개발 잠재력: 제1종일반주거지역에 속하며, 67평 이상의 토지를 확보하는 투자 기회입니다. 향후 리모델링이나 신축을 고려할 수 있습니다.

태양광 설비 포함: 별도 비용 없이 태양광 설비를 인수하여 전기료 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계