나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11244 [1] 충청남도 아산시 신창면 신곡리 184-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11244 [1] 충청남도 아산시 신창면 신곡리 184-3 대지 경매

• 사건번호: 2025타경11244
• 주소: 충청남도 아산시 신창면 신곡리 184-3
• 용도: 대지

천안지원 경매1계 2025타경11244 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 신곡리 184-3 | 감정가: 62,568,000원 | 최저가: 21,344,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경11244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경11244 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 신창면 신곡리 184-3

* 용도: 대지

* 토지면적: 396.00㎡ (약 119.8평)

* 감정가: 62,568,000원

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 홍OO

* 매각대상: 기타

1.2. 입지조건

* 주변 환경: 본 물건은 충청남도 아산시 신창면 신곡리 소재 ""신곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답 등의 농경지와 농가주택이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

* 도로 상태: 본건 토지는 동측으로 포장된 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 공유자가 하나의 부동산을 소유하고 있다가 이를 분할하기 위해 경매 절차를 거치는 것을 의미합니다.

* 등기부상 권리: 제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계 확인이 제한적이나, 공유물분할 경매의 특성상 공유자들의 지분 관계 및 이에 따른 복잡성이 수반될 수 있습니다.

* 법정지상권: 본건과 관련하여 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 토지 위에 존재하는 건물(혹은 제시외 건물)과 관련한 법적 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물이 토지 지상에 소재하나, 해당 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 이러한 제시외 건물의 존재가 낙찰자의 토지 사용 수익에 제한을 줄 수 있으며, 감정가 역시 이로 인해 제한받은 것으로 명시되어 있어 경매 응찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.

* 인근에 ""신곡2리 마을회관""이 소재하여 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

* 향후 아산시 지역 개발 계획이나 인구 유입 추이에 따라 주변 지역의 가치 변동 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 본 물건은 농촌의 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 주변의 농경지는 쾌적한 자연 경관을 제공할 수 있습니다.

* 편의 시설: 근거리 버스 승강장 및 마을회관 이용이 가능하나, 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있습니다. 따라서 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매: 본건은 공유물 분할을 위한 경매이므로, 낙찰 후 다른 공유자들과의 관계 설정, 명확한 지분 확인, 그리고 분할 경계에 대한 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

* 법정지상권 및 제시외 건물: 토지 지상에 등기되지 않은 건물(제시외 건물)이 존재하며, 이로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 그 존재 자체가 토지 활용에 제약을 가할 수 있으며, 낙찰자가 해당 건물을 철거하거나 사용에 대한 협의를 진행할 경우 추가적인 비용 및 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 미등기 건물 및 현황 이용: 건물 면적이 0으로 표기되어 있음에도 불구하고, 감정평가서상 현황은 '단독주택'으로 이용 중이며 제시외 건물까지 존재한다는 점은, 추후 건축물대장 정리, 원상회복 등의 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 검색 결과에 따른 것이며, 현장 방문 및 상세 조사를 통해 실제 잠재적 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 시설 등)의 존재 가능성을 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 아산시 신창면 신곡리의 농경지 및 농가주택 인근에 위치한 대지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

* 교통 및 도로 접근성은 양호한 편이나, 지역의 특성상 주위 환경은 농촌 지역의 성격을 띱니다.

* 이 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 위험 요소는 토지 지상의 제시외 건물 존재와 이에 따른 법정지상권 성립 가능성입니다. 건물 면적 0, 제시외 건물 존재, 그리고 현황상 단독주택 이용이라는 점은 낙찰 후 법적 문제 및 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

* 또한 공유물분할 경매 특성상, 관련 절차 진행 및 이해관계인과의 원활한 소통 및 협의가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 경매 최저가: 제시외 건물 소재로 인해 감정가 및 최저매각가격이 제한된 가격으로 책정되었을 가능성이 높습니다. 권리 분석 및 현황 조사를 통해 이러한 제약 요소를 충분히 감안하고 입찰한다면, 시세 대비 저렴한 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 법정지상권 및 제시외 건물 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 해당 토지를 계획관리지역의 용도에 맞게 재개발하거나 효율적으로 활용할 잠재력이 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 아산시는 지속적인 산업 및 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계