나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20274 [1] 충청남도 논산시 연산면 천호리 178-9 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20274 [1] 충청남도 논산시 연산면 천호리 178-9 도로 경매

• 사건번호: 2025타경20274
• 주소: 충청남도 논산시 연산면 천호리 178-9
• 용도: 도로

논산지원 경매3계 2025타경20274 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 천호리 178-9 | 감정가: 182,962,000원 | 최저가: 89,651,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 보고서는 논산지원 2025타경20274 (1) 부동산 임의 경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 2.소재지 정보

소재지는 충청남도 논산시 연산면 천호리 178-9번지입니다.

1.1. 3.물건 기본 정보

본 건의 용도는 도로이며, 감정가는 182,962,000원입니다.

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지 현황

총 토지 면적은 2045.00㎡ (약 618.61평)입니다.

이 중 매각 대상인 토지 지분은 926.0514㎡ (약 279.79평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 역시 0㎡입니다.

건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.3. 평가 정보

1.3. 1.감정가

감정가는 182,962,000원입니다.

1.3. 2.면적 및 평수 환산

총 토지 면적: 2045.00㎡ (약 618.61평)

토지 지분 면적: 926.0514㎡ (약 279.79평)

1.4. 매각 조건

1.4. 1.매각 대상

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

1.4. 2.경매 구분

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.4. 3.특이사항 및 주의사항

일괄 매각으로 진행되며, 목록 1은 현황 '나지' 상태이고, 목록 2는 현황 '도로' 상태입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 논산시 연산면 천호리에 위치하며, "개태사" 남동측 인근 지역입니다. 주변 환경은 주로 단독주택 및 나지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본 건까지 출입이 가능합니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 (기본)

본 건은 부동산 임의 경매로, 일반적인 경우 채권자의 권리 관계에 따라 정리되는 경매입니다. 등기부등본 상의 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

3.2. 매각 조건에 따른 분석

'토지 일부 지분 매각'이므로, 공유자 간의 협의 또는 향후 재산권 행사에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 주요 고려사항입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 특징

본 물건이 위치한 지역은 주로 단독주택 및 나지로 이루어진 전원적인 혹은 개발 초기 단계의 주거 지역으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

4.2. 지역 생활 편의 시설

개태사가 인근에 있어 문화 및 종교 시설 접근성이 있습니다. 주변 지역의 생활 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 주거 지역의 특성상 기본적인 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 주변에 혐오 시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

5.1. 토지 이용 계획

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허가대상구역에 해당합니다. 또한, 목록 1 토지는 준보전산지에 포함됩니다.

5.2. 개발 제한 사항

비행안전제2구역, 현상변경허가대상구역, 준보전산지 등으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설 설치는 제한됩니다.

5.3. 공부와의 차이

본 건 (1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 나지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각의 위험성

토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 토지 분할, 이용 및 처분에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

6.2. 개발 및 이용 규제

계획관리지역 내에 있으나, 비행안전구역, 현상변경허가대상구역, 준보전산지 등 다양한 공법상 제한으로 인해 원하는 개발 행위를 하지 못할 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 유의 사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 현황 요약

본 건은 충남 논산시 연산면에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 일부는 나지, 일부는 도로로 이용 중입니다. 주변은 주거 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.

7.2. 시장 평가

토지 지분 매각이라는 점과 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항을 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 도로로 이용 중인 부분의 지적 및 실제 이용 현황, 그리고 다른 지분 소유자의 관계 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

계획관리지역이라는 점은 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재의 지분 매각 조건과 각종 제한 사항으로 인해 직접적인 개발보다는 장기적인 안목이나 특정 목적(예: 인근 토지 소유자의 지분 취득 목적)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8.2. 고려 사항

향후 토지 분할 및 개발 가능성, 주변 개발 동향, 공유자와의 협상 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 도로로 이용 중인 부분의 권리 관계 확인이 매우 중요합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계