나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20247 [1] 충청남도 논산시 부적면 마구평리 459-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20247 [1] 충청남도 논산시 부적면 마구평리 459-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매3계 2025타경20247 | 소재지: 충청남도 논산시 부적면 마구평리 459-5 | 감정가: 334,048,800원 | 최저가: 233,834,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 충청남도 논산시 부적면 단독주택

1.1. 기본 정보

사건번호는 논산지원 2025타경20247 (1)이며, 소재지는 충청남도 논산시 부적면 마구평리 459-5에 위치한 단독주택 물건입니다.

감정가는 334,048,800원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 방식의 부동산임의경매입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 황OO으로 동일하여 권리관계가 단순하게 보이나, 임의경매이므로 채권 회수 목적의 진행으로 판단됩니다.

1.2. 물건 규모 및 현황

토지 면적은 384.00㎡ (약 116.16평)이며, 건물 면적은 194.90㎡ (약 58.96평)입니다.

건물에는 별도로 제시외 면적 93.95㎡ (약 28.41평)이 추가로 존재하며, 매각 시 제시외 건물과 태양광설비 모두가 일괄매각 대상에 포함됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물이며, 외벽은 화강석 및 인조석으로 치장 마감되어 비교적 고급스러운 외관을 갖추고 있습니다.

내부는 1층과 2층 모두 단독주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 태양광발전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 특이 및 주의사항 분석

본 물건은 토지와 건물 일괄매각입니다. 특히 제시외 건물 및 태양광설비가 모두 매각에 포함되므로, 추가적인 비용 없이 설비 이용이 가능하다는 장점이 있습니다.

주의사항으로, 임차인 김종희가 존재하며, 신청채권자가 김종희를 무상임차인으로 주장하는 신청서를 2025.11.11.에 접수한 정정·변경 내역이 확인됩니다.

임대차 내역은 현재 ‘미상’으로 확인되므로, 낙찰 후 임차인의 실제 거주 여부, 대항력 유무 및 명도 시 발생하는 리스크를 반드시 확인해야 합니다. 무상임차인이더라도 명도 소송 및 이사 비용 협상 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 위치

본 물건은 충청남도 논산시 부적면 마구평리 소재 '부적주민자치센터'의 남서측 인근에 위치합니다.

주위 일원은 관공서, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대로서, 비교적 정비된 획지 및 가로망을 갖추고 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 생활 환경

본 물건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

생활 환경은 면소재지 중심부와 인접하여 관공서나 소규모 상점 등의 근린생활시설 이용이 용이합니다.

2.3. 상권 분석 및 주변 개발 호재

본건의 상권은 일반적인 농촌 면소재지의 근린생활시설에 한정됩니다. 주거지역 내에 위치하므로 대형 상권은 형성되어 있지 않으나, '부적주민자치센터' 인근이라는 점을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 보입니다.

가장 주목해야 할 점은 토지 이용계획입니다. 본 물건은 *계획관리지역*임과 동시에 *주거개발진흥지구* (2022-09-13 지정) 및 *제2종지구단위계획구역* (2022-09-13 지정)에 속합니다. 이는 향후 계획적인 주택 개발이 진행될 가능성이 높음을 시사하며, 토지 가치 상승의 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일인이므로, 등기부상의 복잡한 권리관계(예: 다수의 근저당, 가압류 등)보다는 순수한 채권 회수를 위한 경매로 추정됩니다. 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되어, 권리분석 자체는 매우 단순합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (명도 및 환경)

최대 리스크는 *명도 문제*입니다. 임차인 김종희가 무상임차인임을 주장하더라도, 실제 점유 중이라면 명도 대상이 됩니다. 협상 과정이나 명도 소송에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 점유 형태를 확인하는 것이 중요합니다.

환경적 리스크 측면에서, 본건 토지는 모든 축종에 대한 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 인근 축사 등으로 인한 악취 등의 환경적 혐오시설 발생 가능성을 차단하고 있다는 점은 긍정적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 논산시 부적면 면소재지 내 주거지구에 위치한 양호한 상태의 단독주택입니다. 철근콘크리트 구조와 화강석 외벽 마감 등 건물 상태가 우수하며, 태양광발전설비까지 포함하고 있어 실거주 시 난방비 등의 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 입지적으로 관공서와 주거환경이 정비된 지역이라는 장점과 함께, *주거개발진흥지구* 및 *지구단위계획구역* 지정으로 인한 중장기적인 개발 잠재력이 매우 높은 물건으로 평가됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 면소재지 중심부 인근으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

개발 잠재력: 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 해당되어 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

친환경 및 시설 투자: 태양광발전설비가 매각 대상에 포함되어 있어 에너지 비용 절감이 가능합니다.

4.3. 투자 제언

권리분석은 단순하나, 임차인 김종희의 무상임차 주장과 관련하여 실제 점유 관계 및 협상 난이도를 사전에 충분히 파악해야 합니다. 개발 호재는 중장기적인 관점에서 접근해야 하며, 인근 지역의 개발 진행 상황과 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 실거주와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 매력적인 물건입니다.

법원 정보

논산지원 경매3계