나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11320 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11320 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11320
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 77,910,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경11320 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11320 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 35.53㎡ (약 10.75평)

건물면적: 59.68㎡ (약 18.05평) (전용면적 기준, 분양면적은 이보다 넓음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 일성아파트 302동 11층 1101호입니다. '천안쌍용초등학교' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하여, 도보권 내에 시내버스 승강장과 수도권 지하철 1호선 '쌍용역'이 소재하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인접 도로로 노폭 약 10~12미터의 도로와 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자는 남OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 경매 진행에 따라 기존 권리 관계는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 주위로 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 학교, 상가, 병원 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 편리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 중 11층에 위치하고 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 최근 주변 지역에서 층간 소음으로 인한 안타까운 사건(2025년 12월 4일 발생)이 보도된 바 있으나, 이는 개별 세대 간의 문제로, 단지 자체의 혐오시설이나 직접적인 위험 요소는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 아파트로, 역세권(쌍용역) 및 초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고, 건물 내부 설비도 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 신중한 권리 분석이 필요하지만, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 1호선 쌍용역 역세권으로 대중교통 이용 편리.

- 천안쌍용초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 주변 시세 대비 저렴한 취득 가능성 (경매 특성).

- 일상생활에 필요한 편의시설 및 상권 이용 용이.

법원 정보

천안지원 경매1계