나이스옥션 법원경매 논산 2025타경187 [1] 충청남도 논산시 광석면 산동리 8-243 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경187 [1] 충청남도 논산시 광석면 산동리 8-243 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경187
• 주소: 충청남도 논산시 광석면 산동리 8-243
• 감정가: 67,360,000원
• 최저가: 47,152,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

논산지원 경매3계 2025타경187 | 소재지: 충청남도 논산시 광석면 산동리 8-243 | 감정가: 67,360,000원 | 최저가: 47,152,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서 (논산지원 2025타경187 (1) 단독주택)

1.1. 기본 정보

사건번호는 논산지원 2025타경187 (1)이며, 용도는 단독주택입니다.

소재지는 충청남도 논산시 광석면 산동리 8-243이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 주요 면적 및 감정가

감정가는 67,360,000원으로 산정되었습니다.

토지면적은 218.00㎡ (약 65.95평)이며, 건물면적은 60.00㎡ (약 18.15평)입니다.

건물 제시외면적 1.00㎡는 매각에 포함됩니다.

1.3. 매각 조건 및 특이사항

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 이OO입니다.

주의사항으로 '농지취득자격증명원(농취증)' 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수됩니다. 또한, 불법 농지 전용 상태일 가능성이 있으므로 매수신청 전 행정관서 확인이 필요합니다.

제시외 물건인 태양열집열판이 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 충청남도 논산시 광석면 산동리 소재 "광석교차로" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 접근성 및 교통

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통수단 접근성은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당합니다. 계획관리지역은 비교적 개발 및 건축행위 제한이 적은 용도지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다.

제시외 물건인 태양열집열판이 매각대상에 포함되어 인수 여부의 리스크는 낮습니다.

3.2. 등기부상 권리 관계

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

감정평가서상 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부는 확인되지 않았습니다.

4. 건물 현황 및 이용 상태

4.1. 건물 구조 및 현황

공부상(등기사항전부증명서)에는 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 등재되어 있으나, 현황은 대대적인 보수 공사로 인하여 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 변경된 상태입니다.

외벽은 경량철골조 외관 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

4.2. 설비 내역

태양열난방 및 온수보일러 겸용 설비를 갖추고 있으며, 위생설비, 급배수설비, 옥외주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석

본 건은 농가주택이 혼재된 농촌지역에 위치하고 있어, 주거 밀집 지역의 상업시설이나 도심형 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 교차로 또는 면소재지로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활정보

교통상황이 보통이고 시내버스 정류장이 인근에 있으나, 기본적인 상권 및 생활 편의시설의 접근성은 농촌 지역 특성상 높지 않을 수 있습니다.

토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 농지취득자격증명 및 불법 전용 리스크

본 건 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 가장 큰 리스크가 있습니다.

감정평가서상 "불법 농지 전용한 상태"일 가능성이 언급되었으므로, 매수신청 전에 반드시 관할 행정관서를 통해 농지 전용 가능성 및 복구 명령 여부 등을 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 현황 차이 및 소유자 불일치

건물 구조가 공부상(시멘트벽돌조)과 현황(경량철골조)이 상이하여, 추후 현황대로 사용하기 위해 건축물대장 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

등기사항전부증명서상 소유자(김종덕)와 일반건축물관리대장상 소유자(김경태)가 일치하지 않는 점(부친 상속 과정)이 있으나, 등기부 기준 매각이므로 권리분석상 큰 문제는 없을 것으로 보이나 행정 처리에 유의해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

제공된 정보만으로는 인근 지역의 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다.

현장 임장 및 추가적인 지역 정보 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 충남 논산의 계획관리지역 내 농촌주택으로, 토지면적 65.95평, 건물면적 18.15평의 단층 주택입니다.

감정가 67,360,000원은 토지와 건물의 현황 및 입지를 고려하여 책정된 금액입니다.

건물이 대대적인 보수 공사를 거쳐 현황상 경량철골조로 사용되고 있으며, 태양열 설비 등 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

7.2. 투자 포인트

계획관리지역 내 주택으로 농촌 지역의 실수요자 또는 귀농/귀촌을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로 깔끔하게 소유권 확보가 가능합니다.

다만, 농지취득자격증명과 불법 농지 전용 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필수적인 물건입니다.

농지 관련 리스크를 충분히 이해하고 해결할 수 있는 능력이 있다면 매력적인 금액대의 농가주택이 될 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계