나이스옥션 법원경매 논산 2025타경101 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 에이동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경101 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 에이동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매3계 2025타경101 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 잣디1길 10-8, 에이동 1층101호 (해피하우스) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 49,392,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 소재지 및 용도

충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 에이동 1층101호

용도: 다세대주택

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 91.04㎡ (약 27.54평)

건물 전용면적: 68.02㎡ (약 20.58평)

※ 본 물건은 다세대주택으로, 아파트와 달리 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다.

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 4층 건물 중 1층

설비내역: 위생/급배수/개별난방/승강기/LPG가스/CCTV/옥외 주차장

1.3. 감정가 및 매각 구분

감정가: 144,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 논OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 강경역 인근 기존주택지대

본 물건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 "강경역" 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모공장, 로변상가 및 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 **철도 강경역**이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 강경역에는 무궁화호와 새마을호가 정차하여 광역교통 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발의 기본적인 환경이 갖추어져 있습니다. 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있어 접근성이 양호하며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있어 주거환경에 유리합니다.

3. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항)

3.1. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 없으나, 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가적인 공적 장부를 통해 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

임대내역은 **"미상"**으로 파악되므로, 낙찰 후 점유 관계를 명확히 파악하고, 명도를 위한 추가 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

3.3. 권리 분석 종합

부동산임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 등기부등본상의 권리 관계, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소유자 김OO이 채무자이므로, 채무자의 점유가 예상되나 임대차 여부는 미상입니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 분석

주위는 주거지대와 로변상가가 혼재된 형태로, 대규모 중심 상권이라기보다는 근린 생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 강경읍은 과거 조선 3대 시장 중 하나였던 **강경장**으로 번성했으며, 법원, 검찰청, 경찰서 등 논산시의 주요 공공기관이 소재했던 지역입니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

인근에 **강경역**이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 **중앙초등학교, 황산초등학교, 강경중학교, 강경고등학교** 등이 소재하고 있어 학군 환경은 보통입니다. 또한, 강경읍은 특산물인 **젓갈**로 유명하며, **강경포구**와 **강경 근대역사문화공간** 등 역사 문화 관광자원이 있어 주거와 문화 생활을 동시에 누릴 수 있습니다.

4.3. 잠재적 혐오시설 및 리스크

제2종일반주거지역 내 기존주택지대로, 소규모 공장이 혼재되어 있다는 감정평가 요항표 내용이 있습니다. 따라서 공장 시설로 인한 소음, 매연 등 주거환경에 미치는 영향은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하는 잠재적 리스크입니다. (현재 검색 결과에서는 직접적인 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 강경역 인근의 1층 다세대주택으로, 토지 면적이 91.04㎡(약 27.54평)로 전용면적 대비 **대지권 지분이 높은 편**에 속합니다. 이는 향후 재건축 또는 재개발 가능성 등을 고려할 때, 토지 가치 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 1층의 장점을 살린 실내외 이용이 가능하며, 승강기 설비도 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 주위 환경은 보통이나, 소규모 공장 혼재 여부를 확인하여 주거 쾌적성을 점검해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 높은 대지권 지분: 전용면적 대비 대지권 지분율이 높아 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 대한 기대 가능성이 존재합니다.

2) 양호한 교통 환경: 강경역이 인근에 있어 광역교통망 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 우수합니다.

3) 실거주 및 투자 목적 모두 적합: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 실거주 목적뿐 아니라 향후 매매 시 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로서의 잠재력이 있습니다.

4) 1층의 희소성: 다세대 주택 1층은 노약자 및 어린이가 있는 가구에 대한 선호도가 높으며, 승강기가 있어 편리성이 더해집니다.

법원 정보

논산지원 경매3계