나이스옥션 법원경매 논산 2025타경224 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-51 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 ""연무체육공원"" 남동측 인근에 위치하며
부근은 농협하나로마트, KT연무지사 등과 음식점, 각종 근린생활시설등으로 형성되어
있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강이 소재하며 승강장까지
의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로
보아 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태

(1.3) 2필 일단지 부정형의 토지로 상업용 건물의 건부지
(4) 삼각형의 토지로 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.3) 토지는 중로에 양면이 접하고 (4) 토지는 현황 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지
(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역
(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

(1.3.4) 토지의 공부상 지목은 임야, 답, 임야이나 실제 (1.3) 토지는 현황 ""대"", (4) 토
지는 현황 ""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로
외벽 : 벽돌 치장붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등
창호 : 새시 유리창 등입니다.

이용상태

여관, 대중음식점 용도의 건물이나 현장조사일 현재 영업을 하지 아니하고 시건되어 있
습니다.

설비내역

시건되어 있어 내부조사가 불가능하며 평가전례에 의하면 위생설비, 급배수 급탕설비,
소방설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 기타설비 등이 되어 있는 것으로 조사됩니다.

부합물 및 종물

별첨 사진과 같이 옥탑 및 엘리베이터기계실이 소재하여 건물에 포함평가하였으며 본
건 건물의 옥상 부분에 별첨 사진과 같이 이동통신사 중계기로 보이는 구조물이 소재
하고 있으나 점유자(소유자) 부재로 소유확인 및 임대내역 등에 대한 조사를 하지 못
하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건은 현장조사차 방문하였으나 영업을 하지 아니하고 시건되어
있어(상당기간 영업을 하지 않고 있는 것으로 탐문조사 됨)로 건물에 출입이 불가능하
여 건물 내부 상황, 각종 부대설비내용, 부대설비상황 등을 확인하지 못하고 건축물현
황도면, 전례 감정평가서의 내용, 공부 내용 등을 기준으로 평가하였으니 경매 참여시
참고하시기 바라며 본건 건물은 상당 기간 영업을 하지 않고 있으므로 각종 부대설비
등의 정상적인 작동여부 등은 경매 참여시 별도 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,3은 일단지로 현황 "대 및 건부지", 목록4는 현황 "도로"임. 옥상 소재 통신사 중계기는 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경224 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 77-51

용도: 숙박시설 (여관, 대중음식점)

감정가: 865,356,250원

토지면적: 313.00㎡ (약 94.7평)

건물면적: 992.37㎡ (약 300.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무체육공원" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 인근에 농협하나로마트, KT연무지사 등 근린생활시설과 음식점 등이 형성되어 있습니다.

교통: 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용: 목록 1, 3 토지는 일단지로 현황 "대 및 건부지"로 이용 중이며, 목록 4 토지는 현황 "도로"로 이용 중입니다. 두 필지 모두 중로 1류에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황: 토지 및 건물 등기부상 채권최고액 600,000,000원의 근저당권(연무신용협동조합)이 말소기준권리이며, 임의경매 개시결정 등기(2025타경224)가 등기되어 있습니다. 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 박 (전입/사업일자: 2024-01-05)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 상업 시설: 농협하나로마트, KT연무지사, 음식점, 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

건물 용도: 숙박시설 (여관) 및 대중음식점 용도로 이용되었으나, 현재는 영업을 하지 않고 폐문 상태입니다.

활용 가능성: 현재 영업 중단 상태이나, 입지 조건을 고려할 때 정상화될 경우 숙박 및 요식업 관련 상권으로 기능할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의 시설: 인근에 농협하나로마트, KT연무지사 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통 시설: 시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 환경: "연무체육공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 상태: 현장 조사 당시 폐문 상태로 내부 확인이 불가하였으며, 상당 기간 영업을 하지 않은 것으로 파악됩니다. 내부 시설의 정상 작동 여부 및 상태는 경매 참여 시 별도 확인이 반드시 필요합니다.

미확인 구조물: 옥상에 이동통신사 중계기로 보이는 구조물이 소재하나, 이는 매각 제외 대상입니다.

미상 정보: 임대 관계 및 건물 내부 설비에 대한 정확한 정보 파악이 어렵습니다.

토지 지목 불일치: 공부상 지목과 현황 지목이 상이하여(임야, 답 -> 대, 도로) 추후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍에 위치한 숙박시설(여관, 대중음식점)로, "연무체육공원" 인근에 자리하고 있습니다.

토지는 "대 및 건부지"와 "도로"로 이용 중이며, 건물은 5층 규모의 철근콘크리트 구조입니다.

현재 폐문 상태로 영업을 중단하고 있으나, 주변의 근린생활시설 및 교통 편의성을 고려할 때 정상화될 경우 활용 가치가 있습니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단되나, 지상권 등 인수될 수 있는 권리에 대한 확인이 필요하며, 건물 내부 상태 및 설비의 정상 작동 여부는 별도 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

주변 "연무체육공원"으로 인한 잠재적 유동인구 및 쾌적한 환경.

상업지역 내 숙박시설로, 지역 내 수요 충족 가능성.

채권자(연무신용협동조합)가 임의경매를 신청한 건으로, 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 산출을 위해서는 현장 재확인, 주변 시세 조사, 법률 전문가의 추가적인 권리 분석 및 수익성 분석이 필요합니다.

참고로, 본 건의 감정가는 865,356,250원입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.