나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20300 [1] 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20300 [1] 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경20300
• 주소: 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1
• 용도: 전

논산지원 경매1계 2025타경20300 | 소재지: 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1 | 감정가: 118,866,000원 | 최저가: 58,244,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20300 (1)

소재지: 충청남도 부여군 홍산면 북촌리 365-1

용도: 전 (밭)

감정가: 118,866,000원

토지면적: 1111.00㎡ (약 336.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 87.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

1.2. 현황 및 상태

1.2. 1.토지 현황

이용 상태: 현재 밭으로 이용 중이며, (1) 토지의 북동측 일부는 서측 인접 토지의 출입로로 이용되고 있습니다. (1) 토지 상에는 각종 쓰레기, 폐기물, 건축 폐자재 등이 적치되어 있는 상태입니다.

토지 면적: 1111.00㎡ (약 336.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 87.00㎡ (비닐하우스 면적 추정, 매각 제외 대상)

1.2. 2.건물 현황

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 87.00㎡ (매각 제외 대상)

1.2. 3.주변 환경

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 부여군 홍산면 북촌리에 소재하며, "홍산면북촌1리회관" 북서측에 인접해 있습니다. 주변은 농가주택, 전(밭), 관공서, 학교 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 양호한 편입니다.

인접 도로 상태: (1) 토지는 동측으로 포장도로에 접해 있으나, (2) 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 내역: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 사건번호를 통해 법원에서 제공하는 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.3. 2.매각 조건: 일괄매각 조건입니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

1.4. 1.용도지역: 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.4. 2.기타 제한사항: 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 주요 특이사항 및 주의사항

1.5. 1.특이사항:

* (1) 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스와 수목이 소재합니다.

* (1) 토지 상에 각종 쓰레기, 폐기물, 건축자재 등이 적재되어 있습니다.

* (2) 토지는 맹지입니다.

1.5. 2.주의사항:

* 일괄매각으로 제시외 수목은 매각에 포함되나, 제시외 비닐하우스는 매각 제외 대상입니다.

* (1) 토지 지상의 쓰레기, 폐기물, 건축자재 등은 인수 여부를 확인해야 합니다.

* (2) 토지 경계상에 타인 소유로 탐문 조사되는 비닐하우스가 소재할 수 있으나, 정확한 것은 측량이 필요합니다. (이는 제시외 건물과는 별개로 경계 침범 가능성을 시사)

* (2) 토지는 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 진입로 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.

* 현상변경허가 대상구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하므로, 건축 등 개발 시 관련 법규 및 문화재청, 지방자치단체 등의 허가/협의가 필요합니다.

1.6. 입지조건

1.6. 1.주변 시설: 인근에 홍산면북촌1리회관, 관공서, 학교 등이 위치하고 있습니다. 면소재지 내 경지정리지대 및 주택지대와 인접해 있습니다.

1.6. 2.주거환경: 본 지역은 농가주택과 밭이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 북촌리에는 홀몸 어르신을 위한 충남형 공동생활 '실버홈' 조성 사업이 진행 중인 것으로 보아, 지역 사회 활성화 및 복지 시설에 대한 관심이 있음을 알 수 있습니다.

1.7. 상권분석

1.7. 1.지역 특성: 본 물건이 소재한 부여군 홍산면 북촌리는 농업 기반의 지역입니다. 주변에는 농경지, 주택, 그리고 일부 관공서와 학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주의 상권으로 예상됩니다.

1.7. 2.상업 시설 접근성: 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용을 위해서는 부여군청 소재지 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

1.8. 1.주요 편의시설: 인근 군내버스 승강장을 통해 지역 내 이동이 가능하며, 면 소재지의 관공서, 학교 등을 이용할 수 있습니다.

1.8. 2.교통 접근성: 차량 접근은 가능하나, (2) 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1.환경적 리스크: (1) 토지 상에 적치된 다량의 쓰레기, 폐기물, 건축자재는 철거 및 정리에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 인접 토지 경계상에 위치할 수 있는 비닐하우스의 경계 침범 여부 확인 및 분쟁 가능성이 있습니다.

1.9. 2.법규 및 규제 리스크:

* 가축사육제한구역 : 축사 신축 또는 증축 시 제한을 받을 수 있으며, 기존 가축 사육 시설의 경우에도 관련 조례에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

* 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역 : 문화재 보존 및 주변 환경 경관 보호를 위해 건축 행위나 토지 이용에 대한 허가, 신고, 협의 등 까다로운 절차가 요구될 수 있습니다. 개발 계획 수립 시 문화재청 및 지방자치단체와의 협의가 필수적입니다.

* 맹지 : (2) 토지는 맹지이므로, 건축 인허가 시 진입로 확보가 매우 중요하며, 이는 토지 이용 가치를 크게 좌우할 수 있습니다.

1.9. 3.이용 및 접근성 리스크: (2) 토지의 맹지라는 점과 (1) 토지의 적치물 문제는 즉각적인 토지 이용을 어렵게 하며, 추가 비용 발생 요인이 됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 홍산면 북촌리에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 1억 1,886만 6천원입니다. 농촌 지역에 위치하며, 토지 자체는 (1)번 필지는 도로에 접하나 (2)번 필지는 맹지이며, (1)번 필지에는 다량의 쓰레기와 폐기물, 건축자재가 적치되어 있어 정리가 필요한 상태입니다. 또한, 제2종일반주거지역 내 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다. 이로 인해 건축 및 개발 시 상당한 제약과 추가적인 비용, 절차적 복잡성이 예상됩니다. 경매 참여 시 이러한 점들을 반드시 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 저가 매수 기회 : 제시된 문제점(쓰레기 적치, 맹지, 각종 규제)으로 인해 경매에서 유찰될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 농업 목적 활용 : 만약 추가적인 규제 완화 또는 개인적인 농업 활동을 위한 토지 취득 목적이라면, 현재 상태에서의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 적치물 처리 비용과 맹지 문제는 여전히 고려해야 합니다.

* 장기적 관점 : 지역 개발 가능성이나 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 규제 완화 가능성을 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있으나, 단기 투자보다는 신중한 접근이 필요합니다.

* 명확한 권리관계 확인 : 임의경매 사건이므로 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되나, 특이사항에 명시된 인수 또는 제외되는 부분을 포함하여 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 주변에 특정 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 및 인근에 축사 시설이 존재하거나 들어설 가능성에 대한 고려는 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계