나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20316 [1] 충청남도 계룡시 금암동 237-18 주건축물 제1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20316 [1] 충청남도 계룡시 금암동 237-18 주건축물 제1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20316 | 소재지: 충청남도 계룡시 금암동 237-18 주건축물 제1동 3층302호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 논산지원 2025타경20316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20316 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 금암동 237-18 주건축물 제1동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 170.83㎡ (약 51.68평)

토지 지분율: 17083.4

건물면적: 60.92㎡ (약 18.43평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6092

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 박OO

특이사항: 복층 구조로 제시외 다락방이 소재함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "연화교차로" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 박OO 채권자가 노OO 채무자를 상대로 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다. 경매 절차를 통해 해당 부동산은 채무 변제를 위해 매각될 예정입니다. 일반적으로 강제 경매는 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리도 있으나, 권리 분석 시에는 등기부등본상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 참여 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 금암동은 계룡시의 주요 도로인 국도 주변에 자리하고 있어 접근성이 양호합니다. 주변에 주택 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 주거 상권의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 농경지가 혼재하는 점을 미루어 볼 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 생활 편의 시설이 주로 분포할 것으로 보입니다. "연화교차로" 인근이라는 지리적 이점은 유동 인구 확보에 긍정적일 수 있으나, 주변 개발 현황 및 경쟁 상권에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 복층 구조와 제시외 다락방이 있는 특징을 가지고 있어 일반적인 주거 공간보다 더 넓은 활용이 가능할 수 있습니다. 계룡시 금암동은 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상되며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이하여 계룡시 내외로의 이동이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성을 더합니다. 다만, 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 복층 구조이며 제시외 다락방이 소재하나, 건축물대장상의 도면을 기준으로 평가되었으므로 실제 내부 현황과 공부상의 차이가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 하자 보수나 법적 문제 발생 시 부담이 될 수 있습니다. 둘째, "기타참고사항"에 기재된 임대 내역 "미상"은 중요한 리스크 요인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 부동산 활용에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있으므로 사전에 관련 법규를 확인해야 합니다. 넷째, 현재 검색되는 정보상으로는 특별한 혐오시설과의 근접성은 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 잠재적인 환경 요인에 대한 추가적인 현장 조사 및 정보 수집이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 계룡시 금암동의 연화교차로 인근에 위치한 다세대주택으로, 국도 접근성이 좋고 대중교통 이용이 가능한 장점이 있습니다. 복층 구조와 다락방이 있다는 점은 공간 활용도를 높일 수 있는 요소입니다. 그러나 임대 내역 미확인, 제시외 다락방으로 인한 공부상 차이 가능성, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 제한은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 정보 습득 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 연화교차로 인근이라는 지리적 이점과 복층 구조 및 다락방으로 인한 차별화된 공간 활용 가능성입니다. 주변 주택가 형성과 국도 접근성은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 임대차 관계 확인, 건축 관련 사항 검토, 지역 개발 동향 파악 등 면밀한 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계