나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20303 [1] 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20303 [1] 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경20303 | 소재지: 충청남도 계룡시 두마면 사계로 101 계룡 더 샵 아파트, 101동 10층1002호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원 2025타경20303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20303 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 두마면 두계리 67 계룡더샵아파트 101동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 296,000,000원

토지면적: 49.15㎡ (약 14.87평)

토지지분: 49.15㎡ (약 14.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.82㎡ (약 25.66평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

건물지분: 84.82㎡ (약 25.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 계룡시 두마면 두계리 소재 "두계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 단지내상가 및 소규모상가, 농경지 등이 혼재된 주거지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 계룡역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 두마초등학교, 계남초등학교, 계룡중학교, 계룡고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 계룡시청, 계룡역, 하나로마트 등 편의시설 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 감정평가서 요약본 상으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시이며, 낙찰 후 모든 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 심층적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 통상적으로 경매 물건은 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 일원은 학교, 아파트, 단독주택 단지와 함께 단지 내 상가 및 소규모 상가들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 계룡역을 중심으로 한 개발 호재는 상권 활성화 가능성을 시사합니다. 계룡역 인근의 상업 시설과 논산시와의 접근성을 고려할 때, 지역 내 소비 활동 및 상권 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트벽식구조의 15층 건물 중 10층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생설비, 승강기, 급배수설비, 화재경보기, 소화전, 난방설비, 도시가스, 방범도어, 주차장 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 부재중으로 인해 내부 현황은 인근 주민 탐문 및 건축물대장 도면을 참고하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 내역이 미상으로 확인되어, 현재 점유 관계 및 임대차 정보에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지 이용 현황 및 개발 계획 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교육 및 교통 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 계룡역을 중심으로 한 개발 호재와 안정적인 주거 환경은 긍정적인 요소입니다. 감정가는 최근 시세와 유사하거나 다소 낮은 수준으로 평가되어 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 내역 미상, 현장 조사 시 내부 확인의 한계 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 강제경매 물건이므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

- 교통 편의성: 계룡역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 시내 접근성이 좋습니다.

- 가격 경쟁력: 감정가가 최근 시세 대비 합리적으로 책정되어 있어 시세 차익 또는 안정적인 시세 유지 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 계룡역 주변 지역 개발 사업 추진으로 인해 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계