나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112391 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경112391 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경112391 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 4층408호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 178,176,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경112391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경112391 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층408호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔)

감정가: 348,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260에 위치한 갤럭시하월곡 에이동 4층 408호 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층부터 지상 10층까지 있습니다. 본건은 4층에 위치하며, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있어 주거용으로 사용하기에 적합합니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 및 주변 환경

본건은 "종암로" 동측 인근, "종암사거리" 동북측에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지, 각종 빌라, 근린생활시설, 공원 등으로 다양하게 형성되어 있습니다. 이를 통해 각종 생활 편의시설과의 접근성이 보통 수준으로 편리합니다. 주변 시설을 검색한 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 일반적인 도심 환경을 이루고 있으며, 통상적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 외에 추가적인 권리 관계(예: 임차권, 근저당, 가압류 등)가 존재할 수 있으므로, 입찰 참여 전에 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 하월곡동 일대는 아파트 단지와 빌라가 밀집한 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 종암사거리 인근은 유동 인구가 많아 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다. 주거용 오피스텔로서 1~2인 가구의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 주거용 오피스텔로서 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 주변에 학교와 공원 등이 있어 주거 환경으로 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이며, 내부 구조 확인이 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 건축물현황도 등에 의존하여 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 재산권 행사에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울북부지방법원 2024타경112391 (1) 사건의 본 물건은 서울 성북구 하월곡동의 교통 및 생활 편의성이 보통 수준인 오피스텔입니다. 주거용으로 활용 가능한 구조와 설비를 갖추고 있으나, 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 일부 토지 이용 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 권리 관계에 대한 철저한 검토와 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

종암사거리 인근이라는 입지적 강점을 바탕으로, 지역 내 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 강제 경매 건으로, 철저한 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 통한 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 1~2인 가구를 대상으로 하는 실거주 또는 임대 목적 투자에 적합한 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계