나이스옥션 법원경매 논산 2025타경401 [1] 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 ""양촌행복마을학교"" 동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.

기호(2) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.

기호(3) : 부정형완경사로서, ""자연림 및 전"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 비포장 관습로에 접함.

기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 임.

기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제
한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지
(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전 및 자연림"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.지적도상 맹지임
2.공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경401 (1)

소재지: 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61

용도: 임야

감정가: 159,360,000원

토지 면적: 3,984.00㎡ (약 1,205.25평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

채권자: 양촌농업협동조합 (등기부요약상의 말소기준권리 및 경매개시결정권자)

특이사항:

* 지적도상 맹지임.

* 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'으로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 양촌면 반암리 소재지에 위치하며, "양촌행복마을학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 순수 농촌 지대입니다. 소형 차량의 진입은 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부등본상 말소기준권리는 2015년 1월 9일 접수된 양촌농업협동조합의 근저당권 (금 30,000,000원)입니다. 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없는 것으로 보이며, 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 지상권, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리(예: 임차권 중 대항력 있는 임차인)는 없는 것으로 파악됩니다 (임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원). 채권자 양촌농업협동조합은 채무 불이행으로 인한 임의경매를 신청하였습니다.

4. 상권분석

본건의 소재지는 순수 농촌 지대로서, 주변 지역은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루고 있습니다. 인근에 "양촌행복마을학교"가 소재하고 있으며, 전반적인 상업 시설보다는 농업 및 주거 기반의 생활권으로 파악됩니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 시설이 존재할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건 인근까지 소형 차량 진입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 구체적인 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 소재할 것으로 예상됩니다. 인근에 "양촌행복마을학교"가 있습니다. 양촌자연휴양림이 소재하여 휴양 및 레저 시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 배출 시설 등)에 대한 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역에서 발생할 수 있는 혐오시설 관련 이슈는 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(1) 토지는 비포장 관습로에 접해 있으나, 기호(2) 및 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이므로, 향후 토지 이용 및 건축 등 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이: 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'으로 이용 중입니다. 특히 기호(3) 토지는 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 자연림'으로 확인되었습니다. 이러한 차이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으며, 관련 지자체에 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있으며, 특히 기호(3)은 농림지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규는 향후 개발 행위나 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

7. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 임야로, 감정가는 159,360,000원입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황의 차이, 다양한 토지 이용 제한이 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 하지만 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 배제할 수는 없습니다. 양촌자연휴양림 등 주변의 자연 환경을 활용한 개발 또는 농업 관련 시설, 전원주택 부지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적 환경: 양촌면 일대는 깨끗한 자연 환경을 자랑하며, 양촌자연휴양림 등이 위치하여 휴양 및 관광 수요를 기대할 수 있습니다.

* 계획관리 지역: 본건 토지가 일부 포함된 계획관리지역은 건폐율, 용적률 등에 있어 타 용도지역 대비 상대적으로 유연한 개발이 가능합니다.

* 농촌 지역 특성 활용: 귀농·귀촌 인구 증가 추세에 따라 농업 관련 시설, 소규모 힐링 팜, 전원주택 부지 등으로의 개발 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 159,360,000원입니다. 이는 법원의 감정 평가액을 기준으로 하므로, 실제 시장 가치 및 낙찰가는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정될 것입니다. 인수할 보증금이 없는 관계로, 감정가를 기준으로 본건의 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 공부상 지목과 현황의 차이, 토지 이용 제한 등 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 투자 가치 판단을 위해서는 전문가와의 상담 및 심층적인 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.