나이스옥션 법원경매 논산 2025타경401 [1] 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경401 [1] 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 임야 경매

• 사건번호: 2025타경401
• 주소: 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61
• 용도: 임야

논산지원 경매1계 2025타경401 | 소재지: 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 | 감정가: 159,360,000원 | 최저가: 78,086,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경401 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOO

1.1. 2. 물건 개요

소재지: 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61

용도: 임야 (현황 일부 전)

매각 대상: 토지 매각

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지 면적: 3984.00㎡ (약 1,205평)

감정가: 159,360,000원

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 논산시 양촌면 반암리 소재 "양촌행복마을학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 인근까지 소형 차량의 출입이 가능합니다. 또한, 인근 지방도에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 제반 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 물건 현황 및 이용 상태

1.3. 1. 이용 상태 및 형태

본건은 전체적으로 부정형의 완경사지입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다. 구체적으로, 기호(1)은 '전'으로, 기호(2)는 '전'으로, 기호(3)은 '자연림 및 전'으로 이용 중입니다.

1.3. 2. 공부와의 차이

기호(3)의 경우, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 및 자연림'으로 이용되고 있어, 공부와 현황 간 차이가 존재합니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 권리 분석

1.4. 1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당됩니다.

기호(1), (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한).

기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지.

이와 같이 본건은 개발행위에 일부 제한이 있을 수 있는 지역에 해당되므로, 사전에 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.4. 2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 물건은 없습니다.

1.5. 추가 분석 및 투자 의견

1.5. 1. 상권 분석

본건은 순수 농촌 지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농경지와 자연림이 분포하는 지역 특성상, 대규모 상권 형성보다는 주변 지역의 농업 활동 및 전원생활과 관련된 수요가 예상됩니다.

1.5. 2. 생활 정보

인근에 "양촌행복마을학교"가 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 양촌면 소재지 또는 논산시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 '맹지'라는 점입니다. 기호(1)은 비포장 관습로에 접해 있으나, 기호(2)와 (3)은 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보를 위한 별도의 방안 마련이 필요합니다. 또한, 공부상 '임야'이나 현황 '전'으로 이용 중인 부분에 대한 차이가 있어, 향후 행위 제한이나 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 복잡한 토지이용계획(계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등)은 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 4. 종합 의견

본건은 농촌 지역에 위치한 임야(현황 일부 전)로서, 전원생활이나 농업 목적, 또는 장기적인 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 맹지라는 점과 복잡한 토지이용계획은 활용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있는 주요한 단점입니다. 현재 감정가는 1억 5천만원대이나, 맹지라는 점을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 5. 투자 포인트

1. 귀농/귀촌 목적: 현황 '전'으로 이용 중인 부분을 활용하여 소규모 농업 또는 전원생활 공간 마련이 가능합니다.

2. 장기적 토지 가치 상승 기대: 농촌 지역의 토지 가치는 장기적인 관점에서 상승 여력이 있을 수 있습니다.

3. 자연 친화적 활동: 자연림 부분을 활용하여 캠핑장, 쉼터 등 자연 친화적인 시설 조성을 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 검토가 필수입니다.

법원 정보

논산지원 경매1계