나이스옥션 법원경매 논산 2025타경402 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 888-16 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경402 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 888-16 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경402
- 주소: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 888-16
- 감정가: 201,362,300원
- 최저가: 98,668,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
논산지원 경매2계 2025타경402 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 888-16 | 감정가: 201,362,300원 | 최저가: 98,668,000원 | 용도: 단독주택
1. 논산 지원 2025타경402 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경402 (1)
소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 888-16
용도: 단독주택
감정가: 201,362,300원
토지면적: 337.00㎡ (약 101.94평)
건물면적: 77.70㎡ (약 23.50평) (본건 주택)
제시외 건물면적: 73.59㎡ (약 22.26평) (창고 등 부속건물)
매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 연OOOOOOO
주택 사용승인일: 1978년 12월 10일
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리에 소재하며, 인근에 연무중앙초등학교가 자리하고 있습니다.
주변 환경은 단독주택, 소규모 아파트, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 판단됩니다.
본건 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 연OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
등기부등본을 통해 말소기준 권리를 파악하고, 경매 절차에 따른 모든 권리관계의 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.
1.4. 상권분석 및 생활정보
본건은 연무중앙초등학교 인근의 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
주변에 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다. 논산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 확보되어 있어 다양한 상업 시설 및 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.
현재 채무자의 부모님이 동거하고 있는 것으로 조사되어, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
건축 연도가 1978년으로 오래되어 노후된 건물 시설 및 유지보수에 대한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
건물 감정평가 요항표에 따르면, 별도의 창고(기호2-1) 등 제시외 건물이 존재하며, 이는 별도의 관리 또는 철거가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.
채무자의 부모님이 동거하고 있다는 조사 내용으로 미루어 볼 때, 명도 협의 시 상호 협조가 중요하며, 원활한 명도를 위한 계획 수립이 필요합니다.
1.6. 종합 의견
충청남도 논산시 연무읍 동산리에 위치한 본 단독주택은 연무중앙초등학교 인근의 주거지에 자리하고 있습니다.
토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 방안에 대한 다각적인 검토가 필요합니다.
오래된 건축 연도, 제시외 건물의 존재, 토지이용계획상의 일부 제한사항, 그리고 명도 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
주변 지역의 부동산 시세 및 본건의 현 상태에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
연무읍 지역의 단독주택으로서, 지역 내 실수요자에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.
현재 감정가 대비 주변 시세 조사를 통해 저평가된 투자 기회가 있는지 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
기존 주택의 리모델링 또는 증축, 그리고 제시외 건물을 활용한 공간 활용 방안을 모색함으로써 부가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
성장 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매2계