나이스옥션 법원경매 논산 2025타경71 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 씨동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경71 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 씨동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매3계 2025타경71 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 잣디1길 10-8, 씨동 1층101호 (해피하우스) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 48,706,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경71 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 씨동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 논OOOOOOO

1.2. 면적 현황

토지면적: 91.04㎡ (약 27.54평)

토지 지분율: 9104.16

건물면적(전용면적): 68.02㎡ (약 20.57평)

건물 지분율: 6802

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

1.3. 건물 개요 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 4층건 중 1층

외벽: 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등

창호: 새시 유리창 등

이용 상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 기타 등)

설비내역: 급배수 급탕설비, 위생설비, 도시가스 난방, 소방설비, 승강기, 공동현관보안, 주차장

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 채산리 "산양사거리" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지(전, 답) 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입 및 주정차가 자유롭습니다. 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

토지 형상: 부정형의 토지로 다세대주택단지 부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 다세대주택단지 부지는 남동측으로 소로에 접하며, 본건은 단지 내 도로를 통해 출입하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접함)이며, 가축사육제한구역 및 건축법상 도로(일부포함)입니다.

2.4. 혐오시설

(검색 결과 없음. 보고서 작성 시점 기준 검색된 혐오시설은 없습니다. 다만, 인근에 농경지가 분포하는 점은 참고할 필요가 있습니다.)

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건

토지/건물 일괄매각입니다. 전체 면적이 매각대상에 포함되어 문제가 없습니다.

3.2. 등기부 권리

부동산 임의경매 사건으로, 등기부상의 권리분석은 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 등 추가적인 등기부 및 명세서 확인이 필수적입니다.)

3.3. 기타 참고 사항

임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 거주자 부재로 내부 상태는 인접 호수, 주민 탐문 및 건축물 현황도면 등을 통해 표준적으로 평가되었습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

4.1. 건물 상태 리스크

감정평가서에 따르면 본건 전면 발코니 새시 부분 및 거실 발코니 새시 부분에 폭우 시 누수가 되는 점이 고려되어 평가되었습니다.

낙찰 후 누수 보수 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 누수 상태의 심각성 확인 및 예상 보수 비용을 검토하는 것이 중요합니다.

4.2. 내부 확인 부재

거주자 부재로 내부 이용 상태가 도면과 탐문 조사에 의존했습니다. 내부 상태 및 설비 상태를 정확히 파악하지 못한 리스크가 있습니다.

4.3. 명도 리스크

임차인이 미상이거나 소유자가 거주할 경우, 명도(인도명령 및 강제집행)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 주거지역 내에 위치하여 상업시설 밀집지역은 아니지만, 인근 "산양사거리" 부근 및 강경읍 중심지와의 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 무난합니다.

주변에 주택과 농경지가 혼재하여 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 비교적 안정적인 주거 용도: 다세대주택으로 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 적합한 용도입니다.

2. 1층 물건: 1층은 층간 소음 문제에서 비교적 자유롭고, 엘리베이터 이용이 불가능한 경우에도 편리하다는 장점이 있습니다. (본건은 승강기가 설치되어 있습니다.)

3. 감정가 대비 저가 입찰 가능성: 경매는 감정가보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

4. 도시가스 개별 난방: 난방 효율 및 관리 용이성이 높습니다.

5.3. 투자의견

누수 문제는 잠재적 리스크이나, 해당 부분이 감정가에 반영되었을 가능성을 고려하고, 예상 보수 비용을 입찰가에 미리 산정한다면 충분히 매력적인 물건입니다.

제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하고, 토지 면적이 건물 면적 대비 넓은 편(91.04㎡ / 약 27.54평)인 점도 장점입니다.

실제 거주를 염두에 둔 실수요자나, 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자에게 적절한 물건입니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 누수 상태를 확인하고, 인근 부동산 시세 및 임대 수요를 면밀히 조사 후 신중한 입찰가 산정을 권유합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계