나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11349 [1] 충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층2504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11349 [1] 충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층2504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11349
• 주소: 충청남도 아산시 용화고길 46 용화아이파크아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매1계 2025타경11349 | 소재지: 충청남도 아산시 용화고길 46 용화아이파크아파트 | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 326,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2025타경11349 (1)

* 소재지: 충청남도 아산시 용화동 1394 아산용화아이파크 103동 25층 2504호

* 용도: 아파트

* 감정가: 326,000,000원

* 토지 면적: 45.97㎡ (약 13.90평)

* 토지 지분: 45.9675㎡ (약 13.90평)

* 건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 공급면적 (전용면적+주거공용면적). 전용면적은 별도 확인 필요.

* 건물 지분: 84.9967㎡ (약 25.71평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 단지 위치 및 주변 환경: 본건 아파트 단지는 아산시 중앙도서관 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 형성되어 있습니다. 제반 여건은 무난한 편입니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 단지 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 도보 3분 거리에 버스정류장이 위치해 있으며, 이를 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다.

* 주변 주요 시설:

* 교육 시설: 온양 용화고등학교, 온양 용화중학교가 인근에 위치합니다.

* 편의 시설: 단지 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

* 레저 시설: 이순신 종합운동장과 신정호 관광유원지 등 레저 시설 접근성이 용이합니다.

* 도서관: 아산시 중앙도서관이 인근에 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 권리 관계 요약: 본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 특이사항: 제공된 정보에 '특이사항' 항목이 비어 있습니다.

* 공부상 하자 여부: 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 상업 시설 현황: 온양온천역 주변 상업 시설과 인접하며, 이마트가 차량으로 10분 이내 거리에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 인근에는 근린생활시설도 소재하고 있습니다.

* 아파트 단지로서의 가치: 용화동은 아산시에서 주거환경이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 주변에 대기업 산업단지(삼성 탕정 LCD단지, 현대자동차 아산공장, 당진 현대제철 등)가 있어 직주근접 여건이 뛰어나 배후수요가 풍부한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

* 건물 구조 및 연식: 철근콘크리트 구조의 27층 건물이며, 사용승인일은 2014년 7월 31일입니다.

* 내/외관 상태: 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다.

* 내부 구조 및 이용 상태: 현재 아파트(방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등)로 이용 중입니다.

* 설비 현황: 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 공급 시설, 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 학군 정보: 인근에 온양 중앙초등학교, 용화중학교, 용화고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 현황: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도에 대한 사전 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화지구)에 속해 있으며, 소로, 중로 등 도로 접함, 가축사육제한구역, 온양용화중학교 및 온양용화고등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 혐오시설 유무: 현재까지 확인된 정보 및 검색 결과상, 해당 아파트 단지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역이 있으나, 이는 대규모 축사 등을 의미하며 일반적인 주거 환경에 직접적인 영향을 줄 가능성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 용화동의 아파트로서, 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 등 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 특히 교육 환경 및 주변 산업단지로의 직주근접성이 뛰어나 실거주 및 임대수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 주의가 필요하며, 공급면적 기준으로 제공된 건물 면적에 대한 전용면적 확인이 추가적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 직주근접성: 아산시 산업단지와 인접하여 관련 종사자의 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 생활 편의 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 필수 시설이 단지 인근에 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 비교적 양호한 교통망: 시내 간선도로 및 버스정류장 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리합니다.

* 향후 발전 가능성: 아산시의 지역 개발 계획에 따라 꾸준한 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계