나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20290 [1] 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(1,3,4,5)은 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 소재 ""송곡2리 복지회관"" 남동측
근거리에, 기호(2)는 남동측 인근에, 기호(6)은 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 읍소재지외곽 순수농촌지대로서,
제반주위환경은 한산시 됨.

교통상황

본건인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리 도로변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중
교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사로서, ""주거나지""

기호(2) : 부정형의 완경사로서, ""전(휴경지)""

기호(3) : 부정형의 완경사로서 ""조림목 및 일부 전""

기호(4) : 부정형의 완경사로서 ""자연림""

기호(5) : 부정형의 완경사로서, ""자연림""

기호(6) : 부정형의 완경사로서 ""자연림"" 임.

인접 도로상태

기호(1~6) : 지적도상 ""맹지"" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>.

기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 영농여건불리농지.

기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2013-03-21)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 지적도상 맹지
2.목록1 공부상 '대'이나 현황은 '주거나지', 목록3 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20290 (1)

* 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-5

* 용도: 대지 (공부상 '대'이나 현황은 '주거나지')

* 감정가: 11,936,000원

* 토지면적: 658.00㎡ (약 199.05평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OO (강옥순)

1.1. 입지조건

* 위치: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리에 소재하며, ""송곡2리 복지회관"" 남동측 근거리에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변 일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 읍소재지 외곽의 순수 농촌지대로서, 전반적인 주위 환경은 한산한 편입니다.

* 교통: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 근거리 도로변에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권보존: 1990년 6월 7일, 임병원

* 소유권이전: 2005년 5월 23일, 임석희 (협의분할에 의한 상속)

* 강제경매: 2025년 3월 26일, 강옥순 (채권액 10,703,342원, 말소기준권리)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없으며, 총 임차 보증금 합계는 0원입니다. 임대 내역은 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 농촌 지역에 위치합니다.

* 읍소재지 외곽 지역으로 상업 시설의 이용이나 유동인구는 많지 않은 한산한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 본건 인근에 ""송곡2리 복지회관""이 소재합니다.

* 농촌 지역의 특성상, 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 편의 시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래하는 주요 리스크 요인입니다.

* 맹지: 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지로서, 토지 진입 및 이용에 제약이 있습니다. (일괄매각 조건)

* 공부상 현황 불일치:

* 목록1: 공부상 '대'이나 현황은 '주거나지'임.

* 목록3: 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'임.

* 토지이용 제한:

* 다양한 용도 지역(계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역)에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 현상변경허가 대상구역, 영농여건불리농지, 준보전산지, 국가지정문화유산구역, 공익용산지, 임업용산지 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 일괄매각: 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. (본건은 건물 면적이 0이나, 관련 물건이 있을 수 있습니다.)

* 주변 시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오 시설에 대한 언급이 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 부여군 부여읍 송곡리에 위치한 토지 강제경매 물건으로, 감정가는 11,936,000원입니다.

* 주요 특징으로는 토지 상의 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 공부상과 현황의 불일치, 그리고 광범위한 토지이용 제한 사항들이 있습니다.

* 농촌 지역의 한산한 환경으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어집니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 상세한 조사가 필요한 주요 리스크입니다.

1.7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

* 용도 지역의 잠재력: 계획관리지역, 보전관리지역 등은 향후 개발 가능성이 있을 경우 가치 상승을 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. (단, 현재 규제로 인한 제약이 큽니다.)

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 정확한 가치 평가를 위해서는 현장 방문을 통한 분묘 존재 여부 확인, 맹지 해소 방안 모색, 인접 토지 이용 현황 조사, 관련 법규에 따른 개발 가능성 및 제약 사항에 대한 면밀한 검토, 그리고 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

* 이러한 추가적인 조사와 분석을 바탕으로 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.