나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20290 [1] 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20290 [1] 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20290
• 주소: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-5
• 용도: 임야

논산지원 경매1계 2025타경20290 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 산51-5 | 감정가: 11,936,000원 | 최저가: 4,094,000원 | 용도: 임야

1. 논산 지원 2025타경20290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20290 (1)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 72

용도: 임야 (일부 주거나지, 전 포함)

감정가: 11,936,000원

토지면적: 658.00㎡ (약 199.05평)

토지 지분율: 65800 (참고: 일반적인 지분율 표기와는 차이가 있어 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항:

1. 일괄매각. 지적도상 맹지.

2. 목록1 공부상 '대'이나 현황은 '주거나지', 목록3 공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 부여군 부여읍 송곡리에 소재하며, "송곡2리 복지회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 읍소재지 외곽의 순수 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 다소 한산한 편입니다.

차량 접근은 가능하나, 근거리 도로변에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 논산지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다.

권리 분석상 특이사항으로는 소유자는 임OO이며, 채권자는 강OO입니다.

가장 주목해야 할 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재하며 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘와 그 주변 토지에 대한 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 분묘기지권의 효력으로 인해 해당 분묘를 임의로 이전하거나 철거할 수 없으며, 분묘의 수호 및 봉사를 위한 토지의 사용권을 인정하는 것으로, 토지 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

- 맹지: 지적도상 본건 토지는 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다. 이는 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움이 따르며, 인접 토지와의 통행 지역권 설정 등 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 일괄매각: 본건은 토지 여러 필지가 일괄로 매각되며, 제시외 건물이나 물건은 포함되지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 부여읍 소재지 외곽의 농촌 지역에 위치하여, 주변에 상업 시설이 발달한 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

주요 용도가 농경지와 임야이며, 단독주택이 일부 산재해 있는 지역 특성상, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설만이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "송곡2리 복지회관"이 인근에 위치하고 있어 지역 공동체 시설 이용에 편리할 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활의 편의성을 저해할 수 있는 요인입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 차량 및 보행자 통행이 어려운 맹지라는 점은 토지 개발 및 이용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 이에 따라 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보가 필수적이며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 가능성은 토지 개발 및 활용에 상당한 제약을 초래합니다. 분묘의 이전이나 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

- 토지 용도 및 현황 불일치: 일부 목록의 공부상 용도(대, 임야)와 현황(주거나지, 전)이 상이하여, 향후 건축 인허가 등 행정적인 절차 진행 시 추가적인 확인 및 소명이 필요할 수 있습니다.

- 개발 제한 구역: 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허가 대상구역, 국가지정문화유산구역(기호4) 등 여러 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

- 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 부여읍의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 환경에 자리하고 있습니다.

감정가는 1,193만 6천원으로 비교적 낮은 편이나, 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재 가능성은 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

또한, 공부상 용도와 현황의 차이, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항은 추가적인 확인과 면밀한 분석을 필요로 합니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 이러한 제약 조건들을 충분히 이해하고, 장기적인 관점에서 농림업 활동이나 특정 목적을 위한 토지 활용 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 자연 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전원생활이나 농림업 활동에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재적인 시세 차익을 노리는 투자자에게 매력적인 진입점이 될 수 있습니다.

- 토지 재활용 가능성: 맹지 및 분묘기지권 등의 제약에도 불구하고, 토지 이용 규제 완화나 주변 개발 상황에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계