나이스옥션 법원경매 논산 2025타경354 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 97 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경354 [1] 충청남도 논산시 연무읍 동산리 97 답 경매

• 사건번호: 2025타경354
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 97
• 용도: 답

논산지원 경매1계 2025타경354 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 97 | 감정가: 129,173,500원 | 최저가: 90,421,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경354 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 동산리 97

용도: 답 (일부 현황 도로, 정원, 건부지 등)

감정가: 129,173,500원

토지면적: 2093.00㎡ (약 633.17평)

토지지분: 2093㎡ (약 633.17평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 453.40㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 고OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 불명, 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 “택리교차로” 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 전, 답, 공장, 펜션 등이 혼재되어 있으며, 동측 인근에는 산업단지가 소재하고 있어 개발 및 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 전반적인 교통사정은 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 경매물건의 권리관계는 명확하게 정리되어 있으나, 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적인 목록들이 포함되어 있어 주의가 필요합니다. 또한, 법정지상권의 성립 여부가 불명확하여 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물, 수목, 태양광 설비 등이 매각 대상에서 제외되므로, 최저매각가격은 이러한 제한사항을 반영하여 산정되었습니다. 따라서, 실제 취득 시 예상되는 추가 비용이나 권리관계를 충분히 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

논산시 연무읍 동산리 일대는 농업과 더불어 소규모 산업단지가 인접해 있어 복합적인 특성을 보입니다. 해당 지역은 전원생활과 근로 환경이 공존하는 지역으로 볼 수 있습니다. 동측 인근의 산업단지는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으며, 이는 관련 서비스업이나 주거 시설에 대한 잠재적 수요로 이어질 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지와의 인접성을 고려하여 주거 환경에 대한 개인별 판단이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 논산시 내에 위치하여 시내의 각종 편의시설 접근이 가능합니다. 인근의 농업 지역과 더불어, 차량 이동 시 논산 시내의 병원, 학교, 마트, 관공서 등의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 연무읍 자체의 생활 기반 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성입니다. 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물, 수목, 태양광 설비 등이 복잡하게 얽혀 있어 현황 파악 및 명도 과정에서 어려움이 예상됩니다. 일부 제시외 건물은 노후화되어 붕괴 및 파손의 위험이 있어 안전 관리에 유의해야 합니다. 공부상의 지목과 현황이 다른 부분(도로, 정원 등)은 실제 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지의 활용 가능성이 있으나 권리관계 및 이용 현황 파악이 매우 중요합니다. 특히 농지취득자격증명과 법정지상권 문제는 낙찰 후 해결해야 할 핵심 과제입니다. 제시외 물건의 제외 및 상태 불량은 투자 가치를 판단함에 있어 신중함을 요구합니다. 따라서, 본건은 부동산 경매에 대한 전문적인 지식과 경험을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득 및 법정지상권 문제 해결 시, 해당 토지의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 산업단지의 확장 또는 개발 계획과 연계될 경우, 토지 이용 가치가 증대될 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자들과의 협의를 통해 유리한 조건으로 토지를 확보할 가능성도 존재합니다. 토지 이용 계획을 명확히 수립하고, 관련 법규를 철저히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계