나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20181 [1] 충청남도 논산시 강산동 643 부영아파트 107동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20181 [1] 충청남도 논산시 강산동 643 부영아파트 107동 4층404호 아파트 경매

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논산지원 경매2계 2025타경20181 | 소재지: 충청남도 논산시 시민로307번길 28, 107동 4층404호 (강산동,부영아파트) | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 20,300,000원 | 용도: 아파트

1. 논산 지원 2025타경20181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20181 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강산동 643 부영아파트 107동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 29,000,000원

전용면적: 48.60㎡ (약 14.70평)

토지 사용 면적: 27.87㎡ (약 8.43평) (해당 호실의 토지 지분 면적)

대지권 비율: 27.867 / 399440.7

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자 우선매수권 1회 제한, 가스계량기 차단됨.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 강산동 소재 논산세무서 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 각급 학교, 관공서 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 접근성과 주변 편의시설과의 연계성을 고려할 때, 제반 교통 및 생활 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 건물과 토지의 지분만을 매각하는 '지분 매각' 건입니다. 소유자이자 채무자는 방OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 지분 매각의 특성상 법적 검토가 추가적으로 필요할 수 있습니다.

주의사항으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으며, 공유자 우선매수신고가 접수된 상태이므로 입찰 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 가스계량기는 현재 차단된 상태이므로, 입주 후 사용을 위해서는 전문가 점검 및 재설치가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 강산동 일대는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 배후 수요가 안정적입니다. 논산세무서 등 공공기관과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다.

주변에 여러 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 기본적인 상업시설 이용이 용이하며, 지역 내에서의 소비 활동이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 해당 아파트 단지 자체의 상권은 물론, 인근 지역의 전반적인 상권 흐름과 유동인구를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 각종 은행, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 또한, 각급 학교가 가까이 위치해 있어 자녀들의 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

아파트 단지는 중로에 3면이 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 편리하게 출입할 수 있어 차량을 이용한 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 건물과 토지의 '지분'만을 취득하게 됩니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 소유하게 됨을 의미하며, 향후 재산권 행사, 사용 수익 분할, 또는 공유물 분할 절차 등에서 다른 공유자와의 복잡한 협의가 필수적으로 요구될 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수 신고인이 낙찰 받지 못할 수 있습니다. 본 건은 1회로 제한되어 있으나, 실제 입찰 참여 시 이러한 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

장기간 공가 상태 추정: 상당 기간 공가 상태로 추정된다는 점은 내부 하자, 노후화, 관리 소홀 등으로 인한 수리 및 보수 비용 발생 가능성을 시사합니다.

가스계량기 차단: 가스 계량기가 차단된 상태로, 난방 및 취사 설비 사용을 위해서는 전문가 점검 후 재설치 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 거주자 부재로 내부 상태를 정확히 확인하지 못하고 표준적인 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 강산동에 위치한 아파트의 지분 매각 물건입니다. 논산세무서 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 교통 여건 및 주변 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 본 건의 가장 중요한 특징은 '지분 매각'이라는 점으로, 이는 낙찰 후에도 단독 소유가 아닌 공유 형태로 재산을 소유하게 됨을 의미합니다. 이에 따라 다른 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사, 향후 공유물 분할 등의 복잡한 법적 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 장기간 공가로 인한 하자 및 수리 비용 발생, 가스 계량기 차단 등 추가적인 고려 사항들이 존재합니다.

따라서 본 건은 단순 시세 차익만을 목표로 하는 투자보다는, 지분 매각의 특수성과 관련된 법적 절차 및 협상 과정을 충분히 이해하고 감당할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치 상승: 논산시는 지역 발전에 대한 잠재력을 가진 도시이며, 강산동 일대 아파트 단지의 가치는 향후 상승할 가능성이 있습니다.

저가 매수 기회: 지분 매각이라는 특수성으로 인해 일반 매각 물건 대비 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공유물 분할 관련 비용 및 시간, 협상 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

실거주 목적 고려: 만약 낙찰 후 본인이 직접 거주할 계획이라면, 공유물 분할을 통해 단독 소유권을 확보하거나, 다른 공유자와 원만하게 협의하여 사용 수익 관계를 명확히 할 수 있는 방안을 적극적으로 모색해야 합니다.

주변 시세 비교 분석: 본 건의 감정가와 유사한 조건의 주변 아파트들의 실거래가 및 매물 가격을 면밀히 비교 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계