나이스옥션 법원경매 논산 2025타경392 [1] 충청남도 논산시 내동 272 논산제이파크 102동 6층606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경392 [1] 충청남도 논산시 내동 272 논산제이파크 102동 6층606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경392 | 소재지: 충청남도 논산시 내동 272 논산제이파크 102동 6층606호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트

1. 논산 지원 2025타경392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경392 (1)

소재지: 충청남도 논산시 내동 272 논산제이파크 102동 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 258,000,000원

토지면적: 40.89㎡ (약 12.36평)

토지 지분율: 4089.12

건물면적: 84.77㎡ (약 25.65평) - 공급면적 기준 추정

건물 지분율: 8476.76

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 논산시 내동 소재 '논산아트센터' 동측 인근에 위치한 논산제이파크 102동 6층 606호입니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 관공서, 대로변의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 출입 및 주정차가 자유롭고, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재합니다. 대중교통 이용 편의성과 주요 시설 접근성을 고려할 때 교통 여건은 대체로 양호합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 수성페인트, 내벽은 벽지 및 일부 내장 타일, 창호는 새시 유리창입니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수, 급탕, 위생, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태:

부정형의 토지로 아파트 단지 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

아파트 단지 부지는 중로 및 소로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류, 소로3류, 중로2류(접합) 지역이며, 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 조사 당시 거주자 부재로 내부 상태는 인접 유사 물건 및 주민 탐문, 건축물 현황도 등을 참고하여 표준적으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 내동에 위치한 논산제이파크 아파트로, '논산아트센터' 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 관공서와 다양한 근린생활시설이 풍부하여 주거 환경이 우수합니다. 대로변과 인접해 있어 시내버스 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 뛰어나 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 이OO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 매각 후 인수되는 권리는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 논산시 내동 일대는 풍부한 배후 수요를 갖춘 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지 내 및 인근에 상점, 식당, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 관공서가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 밀집 지역 특성상 인근에 초, 중, 고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. (정확한 학군 정보는 별도 확인 필요)

마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 편의시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 근린생활시설 위주의 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인 유무 및 임대 조건이 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 거주자 부재로 인해 내부 시설물의 정확한 상태(노후화, 파손 등)를 파악하지 못했습니다. 도배, 장판, 설비 등의 수리 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 토지 이용 제한: 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 내동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 아파트 단지의 기본적인 주거 환경이 우수하며, 감정가 대비 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. 편리한 생활 편의: 교통, 상업시설, 관공서 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. 지역 발전 가능성: 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계