나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20283 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 294 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20283 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 294 답 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20283 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 294 | 감정가: 154,728,000원 | 최저가: 75,817,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경20283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20283 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 294

용도: 답 (일시적으로 현황 전으로 이용 중)

감정가: 154,728,000원

토지면적: 2456.00㎡ (약 743.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 설OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 필수(미제출 시 매수보증금 몰수), 일부 철도보호구역 및 접도구역 저촉

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연산면 한전리에 위치하며, 북서측 인근에 "충남인터넷고등학교"가 소재합니다.

주변 환경은 전, 답 등 농경지와 국도변의 일반 근린생활시설, 창고 등으로 형성되어 있습니다.

북동측으로는 철도가 지나고 있습니다.

교통은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 설OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 권리관계 변동 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행에 따라 소멸될 권리가 있을 수 있습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 주변은 주로 농경지로 구성되어 있어 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

다만, 국도변에 일부 근린생활시설 및 창고 등이 산재해 있어 기본적인 편의시설 접근성은 고려해볼 수 있습니다.

농업 관련 종사자나 지역 농업 발전에 기여하고자 하는 투자자에게는 의미 있는 입지일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

인근 학교와 국도변의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

넓은 토지 면적을 활용하여 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 후 소유권 이전이나 매수 보증금 몰수의 위험이 있다는 점입니다.

토지 이용계획상 농림지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 농업보호구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 철도보호지구 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발이나 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 일부 토지가 현황상 도로로 이용 중이거나, 지적도상 도로와의 접근성이 실제와 다를 수 있어 현장 확인이 필수적입니다.

일시적으로 전으로 이용 중이라는 점은 추후 농업 외 용도로의 전환 가능성이나 이용 현황 변화에 대한 검토가 필요함을 시사합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 논산시 연산면 소재의 농지 경매 물건으로, 광대한 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

하지만 농지취득자격증명 발급 의무, 다양한 토지 이용 제한, 현황과의 차이 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다.

투자 가치는 해당 토지를 농업용으로 계속 활용하거나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토 후 특정 개발 목적을 달성할 수 있는지에 따라 달라질 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 농지 면적을 농업 생산성 향상 또는 농업 관련 사업 부지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농림지역에 속해 있어 향후 농업 정책 변화에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

주변 국도 접근성이 양호한 편이므로, 농산물 유통이나 관련 사업을 구상한다면 유리할 수 있습니다.

지역 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 장기적인 시세 상승 가능성을 탐색하는 것도 방법입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계