나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20282 [1] 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20282 [1] 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20282
- 주소: 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209
- 용도: 임야
논산지원 경매1계 2025타경20282 | 소재지: 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209 | 감정가: 132,460,000원 | 최저가: 45,434,000원 | 용도: 임야
1. 논산지원 2025타경20282 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20282 (1)
소재지: 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209
용도: 임야
감정가: 132,460,000원
토지면적: 15,570.00㎡ (약 4,710평)
토지 지분율: 1557000
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 오OO
채무자: 오OO
채권자: 박OO
특이사항: 분묘기지권
주의사항: 1.제시외 수목(밤나무,은사시나무 등) 매각 포함.
2. 지적도상 맹지. 외관상 없으나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불명.
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 '넘말마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 자연부락 내 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 임야는 지적도상 맹지로서, 개설된 임도를 따라 접근이 가능합니다. 인근 공도에 시내버스정류장이 있으나, 대중교통을 이용한 접근성은 양호하지 못한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 박OO이며 채무자는 오OO입니다. 소유자 겸 채무자인 오OO 씨 외 별도의 임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이며, 경매 절차 상 특별한 인수주의 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 물건 자체의 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 주의사항에 언급된 바와 같이 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되어 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 부여군 충화면의 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로, 주변은 농경지와 자연부락, 산림 등이 주를 이룹니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 주로 농업 활동과 관련된 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 물건지 주변에서 외부 지도 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 자연 친화적인 환경이 조성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 임야이므로 주거 생활권과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 접근 가능한 부여군 읍내 지역에 위치할 것으로 보입니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 자연 속입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 외관상 분묘가 보이지 않더라도 수목이나 낙엽에 가려져 있을 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 지적도상 '맹지'라는 점은 토지로의 접근성이 낮아 활용에 어려움을 줄 수 있는 요소입니다. 제시외 수목 약 90주가 소재하고 있으며, 이 수목들에 대한 정확한 수종 및 주수 파악을 위한 재조사가 필요하다는 점도 리스크로 고려될 수 있습니다. 더불어, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한상태는 토지의 활용 범위를 제한합니다.
1.7. 종합 의견
본건 충청남도 부여군 충화면 천당리 산209는 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다. 토지 면적은 약 4,710평으로 넓은 편이며, 제시외 수목이 매각에 포함되어 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 농림 및 보전관리지역이라는 토지이용계획 등의 제약 요소를 가지고 있습니다. 자연 친화적인 환경에 있으나, 교통 접근성은 다소 불편합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 광대한 임야로서, 잠재적인 산림 자원 가치를 보유하고 있습니다. 현재 제시외 수목이 포함되어 있으며, 이러한 수목의 가치를 재평가하거나 향후 산림 관련 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 유무와 효력 범위를 명확히 파악하고, 맹지임에도 불구하고 임도를 통한 접근성을 활용할 수 있는 방안을 모색한다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연 환경에 대한 수요가 증가함에 따라, 주말 농장, 전원생활 부지, 혹은 임업 활동을 위한 장기적인 투자 관점에서도 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매1계