나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20304 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 493 대지 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20304 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 493 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20304
- 주소: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 493
- 용도: 대지
논산지원 경매2계 2025타경20304 | 소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 493 | 감정가: 5,100,000원 | 최저가: 5,100,000원 | 용도: 대지
1. 논산지원 2025타경20304 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20304 (1)
소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 493
용도(공부상): 대지
토지면적: 75.00㎡ (22.69평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
감정가: 5,100,000원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 충OOOOOOO
1.1. 1.입지조건
본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "노래골삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 고속국도 주변 농경지, 일부 공업단지, 그리고 북서측으로는 농가주택 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 지반의 고저차가 상당하여 토지로의 직접적인 차량 진입은 어려운 상황입니다.
인접한 도로(지적도상 소로)도 고저차가 있어 직접적인 진입이 제한적이며, 동남측으로는 호남고속지선이 지나고 있습니다.
일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다.
1.1. 2.권리분석
본 물건은 논산지원 2025타경20304 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매입니다.
채권자는 충OOOOOOO이며, 채무자의 재산에 대한 법적 절차를 통해 매각이 진행됩니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 현재 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 나대지 상태입니다.
1.1. 3.상권분석
본건은 농경지와 공업단지, 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능이 활발한 지역은 아닙니다.
주변의 공업단지 종사자들을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 일부 존재할 수 있으나, 광범위한 상권 형성은 어렵습니다.
직접적인 상권 형성보다는 인근 도시(논산 시내 등)의 상권을 이용할 것으로 보입니다.
1.1. 4.생활정보
주거 환경으로는 농가주택이 일부 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.
일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 논산 시내 또는 생활권역 내의 주요 거점을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
고속도로 접근성이 양호한 점은 장점으로 볼 수 있으나, 직접적인 진입의 어려움은 고려해야 합니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 토지의 현황과 공부상 지목의 차이입니다. 공부상 '대지'이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 지목 변경 및 건축 인허가 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
접도구역에 저촉되어 있어 토지의 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 관련 법규 확인이 필수적입니다.
토지로의 직접적인 차량 접근이 어려운 점은 향후 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다. 고저차가 상당한 지반 상태에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
임대관계는 현재 미상으로, 인수 시 임대차 관련 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.
광로2류, 소로2류에 접해 있으나, 실제 진입의 어려움은 해당 도로와의 관계를 재확인해야 합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에도 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.1. 6.종합 의견
본건은 충청남도 논산시 가야곡면의 농경지 및 공업단지 인근에 위치한 토지입니다.
공부상 '대지'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, '접도구역 저촉' 및 '상당한 고저차로 인한 진입 불가' 등의 제약 사항이 명확합니다.
현재로서는 나대지 상태로, 개발 가능성이 있으나 여러 법적, 물리적 제약으로 인해 상당한 주의와 추가 확인이 요구됩니다.
향후 토지 이용 계획 및 건축 가능 여부를 면밀히 검토해야 하며, 진입로 확보 및 지반 정비에 상당한 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.
1.1. 7.투자 포인트
토지 자체의 감정가는 낮게 책정되어 있어 초기 투자 비용 부담은 적을 수 있습니다.
지속적인 개발 및 도시 확장 추세에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역일 가능성이 있습니다.
접도구역 저촉 및 진입로 문제 등 명확한 단점들을 인지하고, 이를 극복할 수 있는 전략(예: 지목 변경, 도로 개선, 활용 방안 모색)을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
공업단지 인근이라는 점은 향후 관련 시설 확충이나 종사자들을 위한 부지 수요 발생 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매2계