나이스옥션 법원경매 논산 2025타경397 [1] 충청남도 부여군 부여읍 동남리 294-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경397 [1] 충청남도 부여군 부여읍 동남리 294-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경397 | 소재지: 충청남도 부여군 부여읍 동남리 294-1 | 감정가: 104,577,820원 | 최저가: 51,243,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2025타경397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경397 (1)

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 동남리 294-1

용도: 단독주택

감정가: 104,577,820원

토지면적: 175.00㎡ (약 53.0평)

건물면적: 46.61㎡ (약 14.1평)

토지 지분율: 17500 (해당 면적 전체 매각으로 간주)

건물 지분율: 4661 (해당 면적 전체 매각으로 간주)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 부OOOOOO

특이사항: 제시외 건물 28.80㎡ (약 8.7평) 포함 매각. 토지 현황 "주거용건부지"이며, 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 부여읍 동남리 소재 부여중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 군내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 대체로 부정형이나 자체 지반은 평탄하여 주택 건부지로 이용 중이며, 남동측 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 세로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 부OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택 밀집 지역이므로, 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 부여중학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 일반적인 대중교통 사정과 편익 시설과의 접근성 등을 고려할 때 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 대규모 상업 지구와의 연계성은 낮으나, 지역 내에서의 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

부여중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경 면에서 장점이 될 수 있습니다. 군내버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 수월합니다. 주택가로서 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 둘째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용 중이며, 제시외 건물(28.80㎡)이 포함되어 매각되므로 이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부여중학교 인근에 위치한 단독주택으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함하여 경제성을 고려할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 미확인 임대 관계 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주거용 건물로서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 부여중학교 인근이라는 점과 대중교통 접근성을 고려할 때, 실수요자들의 관심이 꾸준할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 리모델링 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

부여군 부여읍 동남리 294-1 주변을 지도 서비스로 검색한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 부여중학교 외에 학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 분포하고 있어 생활 환경은 대체로 양호한 것으로 판단됩니다.

법원 정보

논산지원 경매2계