나이스옥션 법원경매 논산 2025타경383 [1] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층117호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경383 [1] 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층117호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경383
• 주소: 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층117호
• 감정가: 791,000,000원
• 최저가: 387,590,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

논산지원 경매2계 2025타경383 | 소재지: 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층117호 | 감정가: 791,000,000원 | 최저가: 387,590,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 논산지원 2025타경383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경383 (1)

소재지: 충청남도 논산시 내동 452, 시네마타워 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 79,100,000원

토지면적: 100.80㎡ (약 30.48평)

건물면적: 71.30㎡ (약 21.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

현재 상태: 공실

2. 부동산 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 내동에 위치하며, 논산고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 학교, 대형 할인매장, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 상가지대로서 개발이 진행 중인 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 건물구조 및 상태

본 건물은 철골철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 4층 건물입니다. 외벽은 법랑판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 천정은 노출 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 샷시 창호로 시공되었습니다. 본건은 시네마타워 1층 117호로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

2.4. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등)가 갖추어져 있습니다. 또한 옥외 주차장 및 기타 부대시설이 마련되어 있습니다.

2.5. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 형태로 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

2.7. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 해당 부동산의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 논산고등학교 인근에 위치한 상가지대로, 학교 및 주변 상업시설과의 연계를 통해 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다. 대형 할인매장 및 근린생활시설 등이 인접해 있어 지역 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 미성숙 상가지대라는 점은 향후 개발 가능성을 내포하지만, 단기적인 상권 활성화에는 시간이 필요할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

단지 주변에 논산고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 대상의 배후 수요가 있습니다. 인근에 대형 할인매장이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 임대 내역이 "미상"으로, 이전 임차인의 계약 조건이나 보증금 등에 대한 정보 파악이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 각종 제한사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 논산시 내동에 위치한 근린생활시설로, 논산고등학교 인근에 자리하여 교육 시설 및 상업 시설과 연계된 입지를 가지고 있습니다. 건물 및 토지 상태는 양호하며, 기본적인 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며 임대 내역이 미상이므로, 향후 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다. 토지 이용 제한 사항은 향후 활용 방안 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

논산고등학교 및 주변 상업 시설과의 인접성을 활용한 안정적인 임대 수익 창출 가능성. 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 부동산 가치 상승 기대. 상업용 건물로서 다양한 업종의 임차인 유치 가능. 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회.

법원 정보

논산지원 경매2계