나이스옥션 법원경매 논산 2025타경389 [1] 충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2 공장 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경389 [1] 충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2 공장 경매
- 사건번호: 2025타경389
- 주소: 충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2
- 용도: 공장
논산지원 경매1계 2025타경389 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2 | 감정가: 1,862,946,010원 | 최저가: 638,990,000원 | 용도: 공장
1. 논산지원 2025타경389 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경389 (1)
소재지: 충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2
용도: 공장
감정가: 1,862,946,010 원
토지면적: 3259.00㎡ (약 986.02평)
토지 지분율: 325900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 799.40㎡ (약 241.85평)
건물 지분율: 79940
건물 제시외면적: 379.10㎡ (약 114.71평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
2. 목록4 공부상 '단층 수리점'이나 현황은 '사무실 및 식당'으로 제시외 복층이 증축되어 휴게실 2칸으로 이용중.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 "개태사역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설 및 중소규모 공장들이 형성되어 있으며, 후면으로는 단독주택 및 전원주택 단지가 분포하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행되며, 매각으로 인해 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 국도변을 따라 상업 및 공업 시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 보입니다. 또한, 단독주택 및 전원주택 단지가 배후에 있어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요도 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 개태사역 인근에 위치하고 있습니다. 개태사역은 호남선의 철도역으로, 지역 교통의 일부를 담당하고 있습니다. 논산시의 주요 편의시설로는 농협 하나로마트, 메가박스, CGV 논산, 홈플러스 논산점 등이 있으며, 이러한 시설들은 차량을 이용하면 접근이 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 기계·기구 상태: 공장이 상당 기간 가동 중지 상태였으므로, 평가 기준 시점 현재 일부 부품의 손실, 망실, 정상 작동 불능 가능성이 있습니다. 정상적인 가동을 위해서는 보전, 수리, 정비, 부품 교체 및 부착 등이 필요할 수 있습니다. 경매 참여 시 이 점을 별도 확인하시기 바랍니다.
2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육, 비행 안전, 현상 변경, 역사 문화 환경 보존과 관련된 규제를 확인해야 합니다.
3. 접근로: 본건 (1) 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 본건 (2) 토지는 본건 (1) 토지를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통해 출입하고 있습니다. 이 점은 차량 통행이나 대형 차량의 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.
4. 임대차 현황: 본건 공장의 임대차 내용은 파악되지 않았습니다. 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 정보 확인이 필요합니다.
5. 제시외 건물: 공부상 '단층 수리점'이나 현황은 '사무실 및 식당'으로 이용 중이며, 제시외 복층 증축분이 휴게실로 사용되고 있습니다. 이는 매각에 포함되므로 현황과 공부상 내용의 차이를 인지해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 논산시 연산면 천호리 257-2 인근에서 별도의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 가축사육제한구역이 포함되어 있어 축사 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 충청남도 논산시 연산면 천호리 257-2 소재 공장은 개태사역 인근에 위치하며, 국도변에 인접하여 산업 활동 및 근린 생활 시설이 혼재된 지역에 속합니다. 토지 약 986평, 건물 약 242평에 제시외 건물 약 115평이 포함되어 일괄 매각됩니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 가동 중지된 공장의 설비 상태, 토지 이용 제한, 제시외 건물 현황 등 인수 후 활용을 위해 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 입지: 국도변에 인접하여 접근성이 양호하며, 주변에 산업 시설 및 주거 지역이 혼재되어 있어 잠재적인 활용 가치가 있습니다.
2. 가격: 감정가를 기준으로 향후 시장 상황을 고려한 가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다.
3. 토지/건물: 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 공간이 추가로 확보됩니다.
4. 지역 개발 가능성: 논산시의 지역 개발 계획 및 성장관리구역 지정 등을 고려하여 장기적인 관점에서 가치를 평가해 볼 수 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매1계