나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20259 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산67-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20259 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산67-1 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20259 | 소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산67-1 | 감정가: 522,350,400원 | 최저가: 255,952,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경20259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경20259 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산67-1

용도: 임야

감정가: 522,350,400 원

토지면적: 19,786.00㎡ (약 6,000.06평)

토지 지분율: (사용자 제공 정보상 '1978600'으로 기재되었으나, 공유물분할 경매임을 고려할 때 전체 토지에 대한 지분으로 해석됩니다. 정확한 지분율은 별도 확인 필요)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "부수골마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 쓰레기 위생매립장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: user provided appraisal summary]

교통상황: 본 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. [cite: user provided appraisal summary]

도로상태: 소로 한 면에 접하고 있습니다. [cite: user provided appraisal summary]

주변 개발 현황: 은진면 시묘리 지역에서는 최근 단독주택 계획안 및 창고시설 건설 현장이 확인되는 등 일부 개발 움직임이 있습니다. 또한, 과거 위험도로 개선공사가 완료된 바 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 지분 분할을 통한 소유권 확립에 중점을 둡니다.

등기부상 갑구 순위 13번 가등기는 매수인에게 인수되지 않는다고 명시되어 있어, 해당 가등기로 인한 부담은 없을 것으로 예상됩니다. [cite: user provided]

소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 현재 별도의 상업 활동이 이루어지고 있지 않습니다.

주변에 소규모 공장, 농경지, 주택 등이 산재해 있어 지역적인 개발 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

인근 쓰레기 위생매립장의 존재는 잠재적 개발 또는 이용에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: user provided appraisal summary]

논산시 은진면 지역에는 환경자원화센터 내 재활용 선별시설이 운영되고 있으며, 이는 지역의 환경 관련 시설 운영 현황을 보여줍니다.

1.1. 5.생활정보

자연림 상태의 야산 지역으로, 주변에 마을과 농경지가 혼재되어 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. [cite: user provided appraisal summary]

본 물건 자체에 대한 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제공되지 않습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

분묘 및 석물 소재: 토지 상에 분묘와 석물이 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 낙찰 후 분쟁의 소지가 있습니다. [cite: user provided]

소하천구역 저촉: 소하천구역 및 소하천 예정지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 있습니다. [cite: user provided appraisal summary]

쓰레기 위생매립장 인접: 주위 환경에 쓰레기 위생매립장이 소재하여, 토지의 가치 상승이나 이용 측면에서 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: user provided appraisal summary]

이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. [cite: user provided appraisal summary]

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리의 자연림 상태 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

감정가는 5억 2천여만 원이며, 토지 면적은 약 6천 평에 달합니다.

분묘기지권 불확실성, 소하천구역 저촉, 인접한 쓰레기 위생매립장 등 여러 제한 사항과 리스크 요인이 존재합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 실질적인 개발 및 이용에는 신중한 검토가 필요합니다.

지역 내에서 성장관리계획구역 지정 등 개발 움직임이 있으나, 본 토지의 직접적인 영향은 불확실합니다.

1.1. 8.투자 포인트

공유물분할 경매 특성상, 분할을 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 잠재적인 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재로서는 여러 규제와 혐오시설 인접이라는 단점이 큽니다.

분묘 문제 해결 및 관련 법규 검토가 선행되어야 하며, 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경 및 토지 이용 제한을 고려할 때, 단순 시세 차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다.

환경 관련 시설 운영 및 일부 건설 현장이 확인되는 점은 지역의 발전 가능성을 시사하나, 본 토지와의 연관성은 분석이 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계