나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20275 [1] 충청남도 논산시 연산면 덕암리 13 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20275 [1] 충청남도 논산시 연산면 덕암리 13 대지 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20275 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 덕암리 13 | 감정가: 28,280,800원 | 최저가: 9,701,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20275 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 덕암리 13

용도: 대지

감정가: 28,280,800 원

토지면적: 1537.00㎡ (약 465.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 62.20㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 연산면 덕암리 소재 "도구머리마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 마을 지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 진입은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지 자체는 부정형이며, 현재 단독주택 부지 및 일부 관습도로로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 '세로(가)'에 접해 있으며, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 여부 불명 등이 있습니다. 특히, 공유자의 우선매수권이 존재하며 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 제시외 건물(62.20㎡)은 매각에 포함되지 않습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명하나, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물 소재를 감안하여 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연산면 덕암리는 산간 마을 지역으로, 주변에 단독주택, 농경지, 임야가 주를 이룹니다. 따라서 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 상업 시설보다는 농업 기반의 생활권역으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

도구머리마을은 한적한 시골 마을의 특성을 지니고 있습니다. 근거리 지방도에 버스 정류장이 위치하고 있으나, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 고려해야 합니다. 주거 환경으로는 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능하나, 편의시설 및 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부 지분만 매수하게 되므로, 소유권 행사나 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 공유자 우선매수권이 있어 명의 변경 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점은 토지 이용 계획에 큰 변수가 될 수 있으며, 제시외 건물(62.20㎡)이 포함되지 않아 건축물 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 현재 토지가 '일부 통행로'로 이용되고 있다는 점은 소유권 행사 및 활용에 있어 제한이 될 수 있는 부분입니다. 논산시 연산면 지역은 과거 폐기물 발전시설, 아스콘 공장 등 환경 관련 시설 추진에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설이나 유해시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 권리 관계 및 이용상 제약이 존재하는 물건입니다. 그러나 저렴한 감정가와 넓은 토지 면적은 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 지분 소유 문제, 법정지상권, 제시외 건물, 통행로 이용 등의 복잡한 이슈들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 향후 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 특히, 계획관리지역 등 토지 이용 계획을 고려한 개발 가능성 탐색이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적 (1537㎡)

* 계획관리지역 등 토지 이용 계획에 따른 잠재적 개발 가능성

* 한적하고 자연 친화적인 rural(전원) 지역의 입지

면적 환산: 1537㎡는 약 465.0평입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계