나이스옥션 법원경매 논산 2025타경316 [1] 충청남도 부여군 임천면 만사리 산121 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경316 [1] 충청남도 부여군 임천면 만사리 산121 임야 경매

• 사건번호: 2025타경316
• 주소: 충청남도 부여군 임천면 만사리 산121
• 감정가: 75,527,600원
• 최저가: 25,906,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

논산지원 경매2계 2025타경316 | 소재지: 충청남도 부여군 임천면 만사리 산121 | 감정가: 75,527,600원 | 최저가: 25,906,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경316 (1)

소재지: 충청남도 부여군 임천면 만사리 산121

용도: 임야

감정가: 75,527,600 원

토지면적: 11,107.00 ㎡ (약 3,360 평)

토지 지분율: 11,107.00 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 부OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 맹지, 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 임천면 만사리 소재 "봉황교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 전, 답, 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능한 지역이나, 전반적인 교통 사정은 양호하지 못한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 부OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권과 관련된 사항이 있습니다. 본 토지에 분묘가 소재하며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 수 있으나, 그 성립 여부는 불명확한 상태입니다. 또한, 토지 자체의 최저매각가격이 분묘 소재로 인해 제한받고 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로, 상업적인 용도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변은 자연 녹지와 농경지가 주를 이루며, 소수의 농가 주택이 산재해 있습니다. 개발 잠재력보다는 자연 환경적 특성이 강한 지역입니다.

5. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역의 임야로, 일상적인 생활 편의 시설 접근성은 높지 않습니다. 기본적인 생활 영위를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 자연 환경 속에서의 조용하고 한적한 생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편의성을 기대하기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 맹지로서 타인의 토지를 통과하는 작업로를 이용해야 하므로, 통행 및 사용에 있어 제약이 따릅니다. 둘째, 소유자 미상의 분묘 여러 기가 소재하며, 이 분묘들의 정확한 위치, 개수, 그리고 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부가 불확실하여 법적, 실질적인 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지가 급경사와 완경사가 혼합된 자연림 상태이며, 대부분 벌채된 것으로 조사되어 이용 및 개발에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 넷째, 전반적인 교통 사정이 좋지 않습니다. 마지막으로, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 건은 접근성이 떨어지는 맹지이며, 분묘 소재와 불확실한 분묘기지권 등 해결해야 할 복합적인 문제가 있는 임야입니다. 토지의 형태 및 이용 상태 역시 급경사와 벌채로 인해 원상 복구 또는 개발에 많은 노력이 요구됩니다. 최저매각가격이 이러한 제약 사항들을 반영하여 책정되었을 가능성이 높지만, 투자자는 분묘와 관련된 법적, 실질적 문제 해결 방안을 철저히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자자에게는 접근하기 어려운 물건으로 판단됩니다. 다만, 분묘 문제 해결에 대한 경험이나 노하우가 있거나, 장기적인 관점에서 임야 개발 가능성을 염두에 두는 투자자라면 고려해 볼 수 있습니다. 분묘의 실질적인 영향 범위를 파악하고, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로 확보 등의 문제를 해결할 수 있다면, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 현재 지정된 토지 이용계획(계획관리지역 등)을 활용한 방안 모색도 가능합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특이할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계