나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20258 [1] 충청남도 논산시 성동면 병촌리 203 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20258 [1] 충청남도 논산시 성동면 병촌리 203 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경20258
• 주소: 충청남도 논산시 성동면 병촌리 203
• 감정가: 1,998,319,220원
• 최저가: 1,398,823,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

논산지원 경매2계 2025타경20258 | 소재지: 충청남도 논산시 성동면 병촌리 203 | 감정가: 1,998,319,220원 | 최저가: 1,398,823,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20258 (1)

소재지: 충청남도 논산시 성동면 병촌리 203

용도: 창고시설

감정가: 1,998,319,220원

토지면적: 4957.00㎡ (약 14,995.47평)

토지 지분율: 495700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1901.78㎡ (약 5,753.40평)

건물 지분율: 190178

건물 제시외면적: 455.30㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각이며, 제시외 건물 등이 포함됩니다.

- 목록8 토지는 현황 "공장 출입로"로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

- 목록9 건물은 현재 운휴 중인 공장이며, 목록10~12는 창고 등으로 이용 중입니다.

- 기계기구 중 기호 1, 3, 4, 6은 소재 불명 상태입니다.

감정평가서 요약:

공장 감정평가 요약표에 따르면, 본건은 충청남도 논산시 성동면 병촌리 소재 "성광온누리학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 축사 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 7필 일단지로서 부정형이며 공장의 건부지로 이용 중이고, (8)번 토지는 세장형으로 공장 출입로로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다. (8)번 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 도로로 이용되고 있습니다.

건물은 (9)번 건물이 일반철골구조 경사지붕 2층으로 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며, (10)번 건물은 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 단층으로 창고 등으로 이용 중입니다. (11)번과 (12)번 건물 역시 경량철골구조 단층 건물로 창고 등으로 이용되고 있습니다. 건물 구조 및 이용 상태에 별다른 문제는 없으나, 제시외 건물(부합물 및 종물)이 존재하여 별도로 평가되었습니다.

기계기구는 일부(1, 3, 4, 6번) 소재 불명 상태이며, 공장은 상당기간 가동이 중지된 상태로 단전되어 있어 정상적인 가동을 위해서는 보전, 수리, 정비 및 부품 교체 등이 필요할 수 있습니다. 일부 기계기구는 작업상 이동이 가능합니다. 공작물로는 제시외 건물(ㄴ)에 관정 1식이 설치되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 성동면 병촌리에 위치하며, "성광온누리학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농가주택, 축사, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 접근로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하며, 일부는 본건의 (8)번 토지를 통해 연결됩니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속해 있습니다. 인근에 성광온누리학교가 소재하며, 이는 교육 시설 접근성을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 등기부상 권리 관계는 경매 신청 채권자의 권리를 중심으로 정리될 가능성이 높으나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 논산시 성동면 병촌리는 전반적으로 농경지와 주거, 소규모 공장 등이 혼합된 지역입니다. 산업 시설 밀집 지역이라기보다는 농촌 및 근교 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 따라서 주변 상권은 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상점들이 분포할 가능성이 높습니다. 공장 및 창고 시설로서의 배후 수요는 인근 지역의 산업 활동 규모에 따라 결정될 것입니다.

1.5. 생활정보

본건은 논산시 성동면 병촌리에 위치하여, 지역 특성상 전원생활과 농업 활동이 가능한 환경입니다. 인근에 성광온누리학교가 소재하여 교육 시설 접근성을 확보하고 있습니다. 다만, 상대적으로 도시 지역의 편의시설(대형마트, 백화점, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량 이동을 통한 접근이 일반적일 것으로 예상됩니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명입니다. 목록8 토지는 현황 도로로 이용 중이나 공부상 지목이 전이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 기계기구 중 일부(1, 3, 4, 6번)가 소재 불명 상태이며, 공장 자체가 상당 기간 가동 중지되고 단전된 상태이므로, 정상 가동을 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 설비의 노후화, 부품 손실 및 망실 가능성도 고려해야 합니다. 임대 현황이 미상이라는 점도 인수 후 파악해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 자랑합니다. 성광온누리학교 인근이라는 지리적 이점과 계획관리지역에 속한다는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 그러나 제시외 건물, 농지취득자격증명 필요, 장기간 가동 중지된 공장 및 소재 불명 기계기구 등 해결해야 할 과제들이 명확히 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 극복 방안을 마련한다면 가치를 높일 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 14,995평)과 건물 면적(약 5,753평)을 활용한 재건축 또는 업종 전환 가능성을 고려할 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력이 있으며, 성장관리계획구역 지정으로 인한 이점도 기대할 수 있습니다. 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 공장 재가동 및 시설 보수 비용을 면밀히 검토해야 하지만, 이러한 비용을 감안하더라도 지역 내 산업 수요와 개발 가능성을 고려한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 지닐 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계