충청남도 부여군 초촌면 소사리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20270(논산지원 경매1계). 감정가 575,292,200원, 최저가 197,326,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건기호(1~7,12~14),은 충청남도 부여군 초촌면 산직리 소재 ""부여산직지"" 북측 인근에
기호(8)은 초촌면 소사리 소재 ""소사2리 경노당"" 남측 근거리에, 기호(9~11)은 ""소사2리
경노당"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지,
야산 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리 지방도변에 버스정류장이
소재하나, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형 완경사로 현 ""소하천""
기호(3) : 부정형 완경사로 ""묘지 및 일부 전""
기호(4,5,7): 부정형 완경사로 ""전""
기호(6) : 부정형 완경사로""전 및 일부 시설구거부지""
기호(8) : 세장형 평지로 ""답""
기호(9) : 사다리 평지로 ""답""
기호(10) : 부정형 평지로 ""전(휴경지), 일부 도로""
기호(11) : 부정형 평지로 ""단독주택 건부지""
기호(12) : 부정형 완경사로 ""자연림 및 일부 묘지""
기호(13) : 부정형 완경사로 ""전""
기호(14) : 부정형 완경사로 ""자연림, 전, 일부 묘지 및 시설구거부지"" 으로
이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2,3,6,7,14): 지적도상 ""맹지"" 임.
기호(4,5,13) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함.
기호(8) : 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
기호(9) : 폭 약 3~4m 정도의 비포장도로에 접함.
기호(10,11): 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하
천구역(2019-02-18)(수랑천)<소하천정비법>.
기호(3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유
산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호(8,9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>.
기호(10,11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유
산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시한 바와 같이 기호(3,12,14)지상에 분묘 및 석물이,
기호((11)지상에 타인소유(김영용 外 3인)의 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
기호(1,2)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""소하천"" 으로 이용중임.
기호(3)의 공부상지목은 ""전"" 이나, 현황은 ""전 및 묘지"" 로 이용중임.
기호(13)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전"" 으로 이용중임.
기호(14)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 일부 ""전 및 묘지"" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 ""미상"" 임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
17%
6,010,000원
최근 6개월
9건
50%
84,649,778원
최근 12개월
12건
54%
121,859,300원
물건 비고
1.일괄매각.
2.목록3, 목록12, 목록14 지상 분묘 및 석물 소재. 분묘기지권 성립 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임.
3.목록3,4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 목록3 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)
3.목록1,2,3,6,7,14 지적도상 맹지.
4.목록1,2 공부상 '임야'이나 현황은 '소하천'. 목록3 공부상 '전', 목록14 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 묘지'. 목록13 공부상 '임야'이나 현황은 '전'
