나이스옥션 법원경매 논산 2025타경382 [1] 충청남도 논산시 광석면 신당리 12-18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경382 [1] 충청남도 논산시 광석면 신당리 12-18 임야 경매

• 사건번호: 2025타경382
• 주소: 충청남도 논산시 광석면 신당리 12-18
• 용도: 임야

논산지원 경매1계 2025타경382 | 소재지: 충청남도 논산시 광석면 신당리 12-18 | 감정가: 57,540,000원 | 최저가: 28,195,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경382 (1)

소재지: 충청남도 논산시 광석면 신당리 12-18

용도: 임야

감정가: 57,540,000원

토지면적: 6,696.00㎡ (약 2,025.54평)

토지 지분율: 223177.68000000002 (본 물건은 토지 일부 지분 매각입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1.60㎡ (농기계보관소 추정, 매각 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 광석면 신당리 소재 "당넘어골" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 동측으로 약 3미터 폭의 비포장 세로(가) 도로가 개설되어 있어 인근 공도와 연결되어 있습니다. 이는 도로 접근성에 일부 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '토지 일부 지분 매각'입니다. 전체 토지의 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 소유권 행사에 있어 타 공유자와의 관계 설정이 필수적입니다.

또한, 공유자우선매수 신고권이 1회에 한해 존재하므로, 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다.

법정지상권 및 분묘기지권의 성립 여부가 불명확하여, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 특히 다수의 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

농지 취득이 가능한 지역으로 판단되나, 매수인에게는 '농지취득자격증명'이 요구됩니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 및 원상회복 명령 대상이 될 수 있으므로, 반드시 사전에 행정 관서 확인이 필요합니다.

제시외 농기계보관소 및 수목은 매각에서 제외되지만, 최저매각가격 산정에 반영되었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변에 단독주택이 산재해 있어 전원생활 환경을 갖추고 있으나, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 본 물건은 계획관리지역에 해당하며 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 또는 건축 행위 시 용이성이 있을 수 있습니다. (관련 법규 및 지구단위계획 확인 필요)

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 개발에는 제한이 따릅니다.

1.5. 생활정보

논산시 광석면의 한적한 농촌 지역에 위치하여, 자연 친화적이고 조용한 생활 환경을 제공합니다.

주변에 넓은 농경지와 임야가 펼쳐져 있어 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

실제 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 논산 시내로의 이동 시간을 고려해야 하며, 이에 대한 사전 조사가 필요합니다.

귀농, 전원생활, 주말 농장 등의 목적으로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

1.6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색

주변 지역은 주로 농경지, 임야, 그리고 일부 주택으로 구성되어 있습니다.

농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설이 산재할 가능성이 있으며, 이는 해당 지역의 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 축사나 기타 농업 시설 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움입니다. 타 공유자와의 명확한 소통 및 협력이 요구됩니다.

'농지취득자격증명' 미준수로 인한 매수보증금 몰수 및 원상회복 명령 가능성은 신중한 사전 확인을 필요로 합니다.

'법정지상권' 및 '분묘기지권'의 성립 불명확성은 낙찰 후 예기치 못한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

지적도상 맹지라는 점과, 매각 제외 대상인 제시외 물건(농기계보관소, 수목)의 존재가 실제 이용 및 가치에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 광석면의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건으로, 투자 가치와 함께 여러 권리 및 이용상의 제약을 내포하고 있습니다.

특히 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 및 분묘기지권의 불확실성 등은 낙찰 후 신중한 접근과 추가적인 확인 및 해결 노력이 필요한 부분입니다.

동측 도로 개설, 계획관리지역 지정 등은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, 이러한 장점에도 불구하고 복합적인 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

자연 환경을 활용한 재테크나 귀농/전원생활 부지로서의 잠재력은 있으나, 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

다수의 분묘가 소재하고 있어, 이를 해결하거나 활용할 수 있다면 개발 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (장사 등에 관한 법률 등 관련 법규 검토 필요)

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정은 향후 토지 이용 계획 수립 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

현재는 지분 매각 및 권리상의 제약으로 인해 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 이러한 부분을 고려한 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 꾀하거나, 개인적인 용도로 활용하고자 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계