나이스옥션 법원경매 논산 2025타경293 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 135-4 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경293 [1] 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 135-4 전 경매
- 사건번호: 2025타경293
- 주소: 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 135-4
- 용도: 전
논산지원 경매1계 2025타경293 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 135-4 | 감정가: 126,460,000원 | 최저가: 88,522,000원 | 용도: 전
1. 논산지원 2025타경293 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경293 (1)
소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 135-4
용도: 전
감정가: 126,460,000원
토지면적: 1,230.00㎡ (약 372.08평)
토지 지분율: (제공된 정보상 123000으로 표기되었으나, 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 확인이 필요합니다. 매각 대상 토지 전체 면적으로 간주합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 719.50㎡ (비닐하우스, 매각 제외)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 한OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요,
2. 입지조건
본 물건은 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 소재 조동교 남측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 농가주택, 전, 답, 임야 등 농경지와 소규모 공장, 기타 시설들이 혼재되어 있습니다.
본건 토지(1)까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 보통 수준입니다.
토지는 장방형에 유사하며 현재는 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다.
서측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
3. 권리분석
본 건은 채무자 이OO의 채무 불이행으로 인한 채권자 한OOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.
권리 분석상, 경매 신청 채권자의 근저당 외 추가적인 권리 관계는 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 번화한 상권은 발달되어 있지 않습니다.
주요 이용 형태는 농업 및 임업 관련 활동이며, 인근에 농가주택과 소규모 공장 등이 산재해 있습니다.
생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지 또는 논산 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.
다만, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성은 존재합니다.
5. 생활정보
주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 여건입니다.
차량을 이용할 경우, 논산 시내 및 주요 도로 접근성은 확보되어 있습니다.
대중교통은 버스 승강장이 인근에 있으나, 운행 빈도나 노선은 제한적일 수 있습니다.
인근 편의시설 및 생활 기반 시설은 논산 시내 또는 인접 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
공부상 지목은 '전'이나 현황이 일부 '도로'로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 이용이나 경계 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
매각 제외 물건인 비닐하우스(719.50㎡)의 존재는 매수 후 처리 문제와 관련하여 고려해야 할 사항입니다.
제시외 물건으로 비닐하우스 3동 및 관정 1식이 평가되었으며, 관정은 매각에 포함되나 비닐하우스는 제외됩니다. 비닐하우스의 철거 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
부동산강제경매의 특성상, 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 하자가 있는지 철저히 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 논산시 벌곡면의 농림 지역에 위치한 토지로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 장기적인 관점에서 투자하려는 분에게 적합할 수 있습니다.
부동산강제경매 절차에 따라 진행되며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 관건입니다.
현황과 공부상 지목의 차이, 매각 제외 물건의 처리 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용 계획 수립에 있어 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 (단, 관련 법규 확인 필수)
농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 토지
경매를 통한 시세보다 저렴한 매입 가능성 (단, 철저한 권리 및 현황 분석 후 접근)
시골의 한적한 환경 속에서의 전원생활 또는 주말 농장 부지 활용 가능성
법원 정보
논산지원 경매1계